Guide
Sống trong apartment, khi đường ống bị nghẹt hay máy lạnh ngừng chạy, bạn chỉ cần gọi management. Sau khi mua nhà, bạn sẽ không còn ai có thể gọi. Từ mái nhà, sân cỏ đến những tiếng động lạ phát ra từ căn nhà lúc giữa đêm đều trở thành trách nhiệm của chủ nhà.
Bạn không biết có bao nhiêu chìa khóa cũ từng được giao cho chủ trước, người thuê, contractor hoặc hàng xóm. Thay ổ khóa hoặc rekey toàn bộ cửa ra vào là một trong những việc nên hoàn thành sớm nhất.
Kiểm tra remote của garage, mã keypad, chìa khóa mailbox và các cửa phụ. Nếu nhà sử dụng smart lock, hãy xóa tài khoản cũ, đổi mã và kết nối lại thiết bị với hệ thống của bạn.
Việc lau tủ, giặt carpet, làm sạch vent và xử lý những khu vực khuất sẽ dễ hơn nhiều trước khi furniture được đưa vào.
Nếu muốn sơn lại tường hoặc thay flooring, đây cũng là thời điểm ít bất tiện nhất. Tuy nhiên, không nên vội thực hiện những thay đổi lớn chỉ vì căn nhà còn trống. Sống trong nhà một thời gian có thể giúp bạn nhận ra khu vực nào thực sự cần sửa.
Final walkthrough không phải một lần đi xem nhà cuối cùng là xong . Đây chỉ là bước xác nhận căn nhà vẫn ở tình trạng đã thỏa thuận, các thiết bị được để lại vẫn còn nguyên và seller đã hoàn tất những sửa chữa ghi trong contract.
Vì vậy, việc kiểm tra lại căn nhà một lần nữa sau khi nhận chìa khóa là hoàn toàn cần thiết. Hãy mở các vòi nước, xả thử toilet, kiểm tra những appliance được để lại, bật đèn và quan sát kỹ trần, tường, sàn. Nếu căn nhà đã bỏ trống trong một thời gian, đặc biệt chú ý đến các dấu hiệu rò rỉ nước, ẩm mốc hoặc hư hại mới phát sinh.
Một đường ống vỡ có thể gây thiệt hại lớn cho căn nhà. Vì vậy, mọi người lớn sống trong nhà nên biết vị trí main water shutoff và cách sử dụng.
Ngoài van nước chính, hãy tìm van khóa dưới sink, phía sau toilet, gần washing machine và water heater. Khi chỉ một thiết bị bị rò rỉ, khóa nước tại chỗ sẽ nhanh hơn khóa toàn bộ căn nhà.
Nếu van đã cũ, bị rỉ sét hoặc khó xoay, đừng cố dùng lực mạnh. Hãy gọi plumber kiểm tra và xử lý trước khi xảy ra sự cố khẩn cấp.
Hãy xác định vị trí electrical panel và kiểm tra xem các breaker đã được ghi chú rõ ràng hay chưa. Nếu nhãn cũ không chính xác, nên có hai người cùng kiểm tra từng breaker và ghi lại khu vực tương ứng.
Đừng chờ đến khi mất điện giữa đêm mới tìm hiểu về bảng điện. Bạn cũng nên biết vị trí main breaker và cách reset các GFCI outlet trong bếp, phòng tắm, garage hoặc khu vực ngoài trời.
Kiểm tra loại filter, kích thước và lịch thay của hệ thống HVAC. Filter bẩn sẽ làm giảm luồng không khí và có thể khiến hệ thống hoạt động nặng nề hơn.
Với water heater, hãy ghi lại tuổi máy, nguồn năng lượng sử dụng và vị trí van khóa. Nếu inspection report cho biết thiết bị đã gần cuối tuổi sử dụng, nên bắt đầu dành ngân sách thay thế thay vì đợi đến khi máy hỏng.
Giữ lại model number của HVAC, water heater và các appliance lớn. Những thông tin này sẽ hữu ích khi mua linh kiện, kiểm tra warranty hoặc gọi sửa chữa.
Khi mới chuyển sang nhà riêng, bạn chưa cần sắm tất cả dụng cụ ngay lập tức. Một bộ đồ nghề cơ bản đã đủ xử lý hầu hết sự cố nhỏ và việc sửa chữa thông thường.
Dụng cụ sửa chữa cơ bản
Dụng cụ xử lý nước
Inspection report có thể dài hàng chục trang, nhưng không phải hạng mục nào cũng cần xử lý ngay. Cách thực dụng nhất là chia những hạng mục thành ba nhóm.
Cần làm ngay: Rò rỉ nước, vấn đề điện, gas, smoke detector, carbon monoxide detector, cửa không khóa được và những hư hại ảnh hưởng đến an toàn.
Cần lên kế hoạch: Mái cũ, HVAC gần hết tuổi sử dụng, water heater cũ, exterior paint hoặc appliance có dấu hiệu xuống cấp.
Có thể chờ: Màu sơn, cabinet không hợp sở thích, light fixture cũ hoặc những thay đổi chủ yếu liên quan đến thẩm mỹ.
Người mới mua nhà rất dễ muốn sửa căn nhà thành đúng ý mình ngay lập tức. Nhưng những tháng đầu thường phát sinh nhiều khoản chưa nhìn thấy trước closing. Vì thế giữ lại tiền mặt quan trọng hơn việc hoàn thành một căn nhà đẹp ngay trong tuần đầu.
Một căn nhà đi kèm nhiều giấy tờ hơn khi còn ở apartment. Vì thế tạo một folder có thể là online hay giấy để lưu giữ giấy tờ:
Nên chụp ảnh hoặc quay video tình trạng căn nhà khi mới nhận. Hình ảnh này giúp bạn theo dõi các vết nứt, vết ố hoặc thay đổi theo thời gian, đồng thời tạo hồ sơ ban đầu nếu sau này cần làm insurance claim.
Mỗi lần sửa chữa, hãy lưu ngày thực hiện, chi phí, tên contractor và warranty. Khi bán nhà, lịch sử bảo trì rõ ràng cũng giúp người mua sau hiểu căn nhà đã được chăm sóc ra sao.
Mỗi căn nhà có những đặc điểm và vấn đề khác nhau khi trải qua các mùa trong năm. Mưa lớn giúp đánh giá khả năng thoát nước của hệ thống gutter. Mùa nóng cho thấy hệ thống điều hòa vận hành hiệu quả đến đâu, trong khi thời tiết lạnh giúp bạn đánh giá khả năng giữ nhiệt của cửa sổ và hệ thống cách nhiệt (insulation).
Trong năm đầu tiên, hãy chủ động quan sát và ghi nhận:
Những quan sát này sẽ giúp bạn hiểu rõ đặc điểm riêng của căn nhà và xây dựng một lịch bảo trì phù hợp với thực tế. Thay vì áp dụng máy móc một checklist chung và thực hiện cả những hạng mục không cần thiết, bạn có thể tập trung thời gian và chi phí vào những vấn đề thực sự cần được theo dõi và bảo trì.
Sau khi mua nhà, một trong những ưu tiên quan trọng nhất là duy trì một khoản tiền dự phòng trong tài khoản tiết kiệm.
Máy lạnh có thể hỏng đúng vào mùa nóng. Water heater có thể rò rỉ ngay sau khi hết thời hạn bảo hành. Một trận mưa lớn cũng có thể làm lộ ra những vấn đề mà quá trình inspection chưa phát hiện được.
Những khoản sửa chữa như vậy thường đến bất ngờ và không thể trì hoãn lâu. Vì vậy, sau closing, hãy ưu tiên xây dựng lại quỹ khẩn cấp trước khi mua furniture mới hoặc chi tiền cho những dự án chỉ nhằm làm căn nhà đẹp hơn.
Viet Kitchen & Craft Beer
Vietnamese banh mi sandwiches. Come try one today!
