Guide
Trước khi đi xem apartment, nhiều người thường mở các trang tìm kiếm căn hộ và sắp xếp theo giá thuê từ thấp đến cao. Điều này dễ hiểu vì tiền thuê thường là khoản chi lớn nhất trong ngân sách nhà ở. Tuy nhiên, mức rent được quảng cáo chưa cho bạn biết toàn bộ số tiền mình sẽ phải trả mỗi tháng.
Hai apartment cùng niêm yết 2,000 USD/tháng có thể có tổng chi phí chênh nhau vài trăm USD. Một nơi có thể đã bao gồm một số utilities và parking, trong khi nơi khác tính thêm parking fee, renter's insurance, pet fee hoặc các khoản phí khác. Nếu apartment ở xa nơi làm việc, bạn còn phải tính thêm tiền xăng, phí cầu đường và thời gian lái xe mỗi ngày.
Nói cách khác, giá thuê chỉ là một phần của tổng chi phí sống. Để biết căn hộ nào thực sự phù hợp, bạn cần nhìn toàn diện hơn thay vì chỉ so sánh mức giá trên quảng cáo.
Khi xem một apartment, câu hỏi đầu tiên thường là: “Tiền thuê bao nhiêu một tháng?”
Nhưng để so sánh chính xác, bạn nên hỏi thêm: “Mỗi tháng mình thực sự phải trả bao nhiêu?”
Ngoài tiền thuê, bạn nên hỏi rõ những khoản nào đã được bao gồm và những khoản nào bạn phải tự thanh toán. Ở nhiều khu căn hộ tại Mỹ, tiền điện, internet, bảo hiểm người thuê (renter's insurance), phí gửi xe, phí nuôi thú cưng hoặc phí sử dụng các tiện ích chung đều được tính riêng. Khi cộng tất cả các khoản này lại, tổng chi phí hàng tháng có thể cao hơn đáng kể so với mức giá được quảng cáo.
Ví dụ, một căn hộ có giá thuê 1,900 USD nhưng phát sinh thêm 250 USD tiền phí mỗi tháng thực tế sẽ đắt hơn một căn hộ khác có giá thuê 2,050 USD nhưng đã bao gồm hầu hết các chi phí.
Vị trí không chỉ ảnh hưởng đến sự thuận tiện mà còn tác động trực tiếp đến chi phí sinh hoạt.
Một căn hộ cách nơi làm việc 30 phút có thể rẻ hơn 150 USD mỗi tháng so với căn hộ gần văn phòng. Tuy nhiên, nếu mỗi ngày bạn phải lái xe thêm hàng chục dặm, chi phí xăng xe, phí cầu đường, phí đậu xe và thời gian di chuyển có thể lớn hơn nhiều khoản tiền tiết kiệm được từ giá thuê.
Vì vậy, khi so sánh các căn hộ, hãy thử tính tổng chi phí đi lại mỗi tháng thay vì chỉ nhìn vào khoảng cách trên bản đồ. Đôi khi, trả thêm một chút tiền thuê lại giúp bạn tiết kiệm cả thời gian lẫn chi phí trong dài hạn.
Không ít căn hộ quảng cáo mức giá rất hấp dẫn nhưng đi kèm những điều kiện thuê khá chặt chẽ.
Chẳng hạn, mức giá đó chỉ áp dụng khi bạn ký hợp đồng hai năm, hoặc sẽ có khoản phạt đáng kể nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Một số nơi còn quy định mức tăng giá thuê khi gia hạn hoặc hạn chế việc cho thuê lại nếu bạn cần chuyển công tác.
Nếu chưa chắc sẽ ở lâu dài, một hợp đồng linh hoạt đôi khi có giá trị hơn việc tiết kiệm vài chục đô la tiền thuê mỗi tháng.
Khi đi xem nhà, nhiều người dễ bị thu hút bởi nội thất đẹp hoặc khu vực sảnh được thiết kế hiện đại. Tuy nhiên, điều đáng quan tâm hơn là tình trạng thực tế của căn hộ.
Hãy kiểm tra xem tường và trần nhà có dấu hiệu thấm nước hay nấm mốc không, hệ thống điều hòa và máy sưởi hoạt động ra sao, áp lực nước có ổn định không và các thiết bị như bếp, tủ lạnh hay máy giặt còn vận hành tốt hay không.
Nếu phát hiện vấn đề ngay từ đầu, bạn có thể yêu cầu chủ nhà sửa chữa trước khi chuyển vào hoặc cân nhắc lựa chọn khác thay vì phải xử lý sau khi đã ký hợp đồng.
Nhiều khu căn hộ quảng bá hồ bơi, phòng gym, khu BBQ, phòng làm việc chung hay khu vui chơi cho thú cưng như những lợi thế nổi bật. Tuy nhiên, các tiện ích này cũng góp phần làm tăng tiền thuê hoặc phí quản lý.
Thay vì chọn nơi có nhiều tiện ích nhất, hãy tự hỏi liệu bạn có thực sự sử dụng chúng hay không.
Nếu bạn đã có phòng tập riêng, một phòng gym trong tòa nhà có thể không mang lại nhiều giá trị. Ngược lại, nếu thường xuyên mua hàng trực tuyến, hệ thống tủ nhận hàng tự động hoặc khu vực nhận bưu phẩm an toàn có thể hữu ích hơn nhiều.
Một căn hộ đẹp sẽ nhanh chóng trở thành trải nghiệm không mong muốn nếu các yêu cầu sửa chữa luôn bị chậm trễ hoặc ban quản lý thiếu chuyên nghiệp.
Trước khi ký hợp đồng, hãy dành thời gian đọc đánh giá của cư dân, tìm hiểu cách ban quản lý xử lý các sự cố và nếu có thể, hãy trò chuyện với những người đang sinh sống tại đó. Họ thường là nguồn thông tin thực tế nhất về chất lượng dịch vụ mà bạn sẽ nhận được sau khi dọn vào.
Hợp đồng thuê thường kéo dài từ một năm trở lên. Trong khoảng thời gian đó, công việc, nhu cầu sinh hoạt hoặc kế hoạch cá nhân của bạn có thể thay đổi.
Nếu bạn có khả năng làm việc từ xa, hãy xem căn hộ có đủ không gian để bố trí góc làm việc hay không. Nếu dự định nuôi thú cưng trong tương lai, hãy kiểm tra chính sách của tòa nhà ngay từ đầu. Những yếu tố tưởng chừng nhỏ này có thể ảnh hưởng đáng kể đến sự thoải mái trong suốt thời gian thuê.
Home of Premium Wagyu Pho and Modern Chinese-Vietnamese Cuisine
Vietnamese coffee brewed with tradition and care
