Ranking / List
Khi tìm nhà tại Mỹ, bạn có thể bắt gặp những mô tả như Ranch-style home, Craftsman bungalow hay Spanish Colonial. Đây không chỉ là những cái tên dùng để làm listing nghe hấp dẫn hơn. Kiểu kiến trúc có thể cho biết căn nhà được xây trong giai đoạn nào, cách bố trí không gian ra sao và những hạng mục nào có thể trở thành vấn đề khi sửa chữa.
Điều dễ gây nhầm là một căn nhà không phải lúc nào cũng thuộc hoàn toàn về một phong cách. Nhà cũ có thể đã được cơi nới, thay mái, đóng porch hoặc sửa mặt tiền qua nhiều đời chủ. Các khu dân cư mới cũng thường vay mượn đặc điểm của nhiều trường phái khác nhau.
Vì vậy, thay vì cố gắn cho căn nhà một cái tên tuyệt đối chính xác, bạn nên nhìn vào ba yếu tố: hình dáng tổng thể, chi tiết bên ngoài và vật liệu xây dựng.
Colonial là một trong những kiểu nhà dễ nhận biết nhờ mặt tiền cân đối. Cửa chính thường nằm ở giữa, hai bên là các hàng cửa sổ được sắp xếp gần như đối xứng. Nhà thường có hai hoặc ba tầng, mái dốc và một hoặc nhiều ống khói.
Nhiều căn Colonial sử dụng gạch, đá hoặc ván ốp gỗ. Phong cách này xuất hiện nhiều tại New England và các tiểu bang miền Đông.
Bố cục bên trong thường được chia thành từng phòng riêng, thay vì không gian mở như các kiểu nhà mới. Nếu muốn phá tường để mở rộng phòng khách và nhà bếp, chủ nhà cần kiểm tra kỹ cấu trúc nhà có thể chịu lực.
Cape Cod có hình dáng thấp, gọn và ít chi tiết trang trí. Nhà thường cao một tầng hoặc một tầng rưỡi, mái dốc, cửa chính nằm gần giữa và có ống khói.
Một đặc điểm thường thấy là dormer, phần cửa sổ nhô ra khỏi mái để lấy ánh sáng và tạo thêm khoảng sử dụng trên tầng áp mái.
Kiểu nhà này ban đầu được thiết kế để thích nghi với thời tiết khắc nghiệt tại vùng Đông Bắc. Không gian bên trong thường không lớn, nhưng cách bố trí đơn giản khiến Cape Cod phù hợp với những người thích một căn nhà vừa phải nhưng dễ chăm sóc.
Victorian gần như đối lập với Cape Cod. Nhà thường có hai hoặc ba tầng, mặt tiền không đối xứng, mái nhiều góc, cửa sổ lớn và rất nhiều chi tiết trang trí.
Một số căn còn có tháp nhỏ, cửa sổ nhô, mái ngói slate và porch bao quanh nhà. Nhìn từ bên ngoài, Victorian thường tạo cảm giác giống một lâu đài thu nhỏ.
Vẻ đẹp này thường đi kèm chi phí bảo trì tốn kém. Những chi tiết gỗ, mái phức tạp và hệ thống điện nước trong nhà cũ có thể cần nhiều công sức để sửa chữa.
Trước khi mua, bạn nên tìm hiểu kỹ tuổi của căn nhà và tình trạng bảo trì. Đây là những yếu tố quan trọng không kém vẻ ngoài của ngôi nhà.
Tudor mang dáng vẻ của những ngôi nhà cổ tại Anh. Đặc điểm nổi bật nhất là mái dốc cao, cửa ra vào hình vòm, ống khói lớn và các thanh gỗ trang trí nổi trên phần tường stucco.
Tầng dưới thường sử dụng gạch hoặc đá, trong khi tầng trên có thể kết hợp stucco và gỗ. Các cửa sổ thường hẹp và được đặt thành từng nhóm.
Mái dốc và mặt tiền nhiều vật liệu tạo nên vẻ riêng cho Tudor, nhưng cũng khiến việc thay mái, sửa stucco hoặc xử lý các điểm tiếp giáp phức tạp hơn nhà có thiết kế đơn giản.
Mái ngói đỏ hoặc màu đất nung thường là dấu hiệu đầu tiên của một căn Mediterranean. Nhà còn có tường stucco, cửa và cửa sổ hình vòm, ban công sắt cùng những khoảng sân nối liền không gian trong nhà với bên ngoài.
Phong cách này phổ biến tại California, Arizona, Florida và nhiều khu vực có khí hậu ấm. Một số listing có thể sử dụng các tên như Spanish, Spanish Colonial hoặc Spanish Revival cho những căn nhà có đặc điểm tương tự.
Mái ngói có thể bền lâu, nhưng từng viên ngói khá dễ nứt khi bị giẫm lên. bạn cũng nên kiểm tra tình trạng stucco, khả năng thoát nước và các dấu hiệu hơi ẩm quanh cửa sổ.
Ranch là hình ảnh quen thuộc tại nhiều vùng ngoại ô Mỹ. Nhà thường chỉ có một tầng, trải dài theo chiều ngang và có garage gắn liền. Mái có độ dốc thấp, cửa sổ lớn và cửa kính trượt thường mở ra patio hoặc sân sau.
Cách bố trí một tầng giúp việc di chuyển thuận tiện, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi. Đổi lại, nhà cần một lô đất rộng hơn để có cùng diện tích sử dụng so với nhà hai tầng.
Không phải Ranch nào cũng có open floor plan. Nhiều căn được xây trong giai đoạn giữa thế kỷ 20 vẫn chia phòng khá rõ và chỉ trở nên thoáng hơn sau khi được sửa lại.
Craftsman thường có porch rộng phía trước, mái thấp với phần hiên nhô dài và các cột lớn thu nhỏ dần về phía trên. Gỗ, đá và gạch được sử dụng để tạo cảm giác chắc chắn, gần gũi.
Bên trong nhà có thể còn fireplace, tủ đóng sẵn, khung cửa và các chi tiết gỗ nguyên bản. Đây chính là phần tạo nên giá trị của Craftsman, nhưng cũng dễ bị mất đi khi căn nhà được sửa theo một phong cách hoàn toàn khác.
Craftsman xuất hiện nhiều tại California và các thành phố phát triển mạnh vào đầu thế kỷ 20. Một căn được bảo quản tốt thường có cá tính rõ hơn nhiều nhà xây hàng loạt sau này.
Bungalow thường là nhà nhỏ một tầng hoặc một tầng rưỡi, có mái dốc và porch rộng phía trước. Không gian trên mái đôi khi được chuyển thành phòng ngủ hoặc khu sinh hoạt bổ sung.
Bungalow và Craftsman thường bị gọi lẫn nhau. Bungalow chủ yếu mô tả hình dáng nhà thấp, gọn và thiên về một tầng. Craftsman nói nhiều hơn đến ngôn ngữ kiến trúc, vật liệu và kỹ thuật hoàn thiện. Một căn nhà có thể vừa là Bungalow về hình dáng, vừa mang phong cách Craftsman.
Diện tích khiêm tốn giúp loại nhà này tạo cảm giác ấm cúng, nhưng khả năng lưu trữ và mở rộng có thể hạn chế.
Modern architecture sử dụng đường nét rõ ràng, hình khối đơn giản, ít chi tiết trang trí và nhiều mảng kính lớn. Mái có thể phẳng hoặc gần như phẳng, mặt tiền thường không đối xứng và không gian trong nhà chú trọng ánh sáng tự nhiên.
“Modern” cũng là một trong những từ bị sử dụng khá tùy tiện trên listing. Một căn nhà vừa được sửa nội thất chưa chắc đã là nhà Modern. Trong kiến trúc, từ này thường chỉ một trường phái phát triển mạnh trong thế kỷ 20, bao gồm cả Mid-Century Modern.
Cửa kính lớn và mái có độ dốc thấp tạo nên vẻ đẹp đặc trưng, nhưng người mua nên quan tâm đến khả năng cách nhiệt, thoát nước và tình trạng của hệ thống cửa.
Farmhouse truyền thống được hình thành từ nhu cầu sinh hoạt của các gia đình làm nông. Nhà thường có hình khối đơn giản, porch lớn và sử dụng vật liệu như gỗ, đá hoặc gạch.
Những căn được quảng cáo là Modern Farmhouse ngày nay phần lớn chỉ vay mượn một số đặc điểm thẩm mỹ, chẳng hạn siding kiểu board-and-batten, mặt tiền màu trắng, mái tối màu và không gian mở. Chúng không nhất thiết nằm trên đất nông nghiệp hay có lịch sử liên quan đến trang trại.
Vì thế, “Farmhouse” trên listing có thể chỉ một căn nhà mang phong cách trang trí Farmhouse, không phải một kiểu nhà lịch sử.
Cottage thường có quy mô nhỏ, mặt tiền không đối xứng, mái dốc, ống khói và các chi tiết bằng đá, gạch hoặc gỗ. Cửa vòm và cửa sổ nhô cũng xuất hiện khá thường xuyên.
Tại Mỹ, Cottage không phải một tiêu chuẩn kiến trúc duy nhất. Tên gọi này có thể được dùng cho English Cottage, Coastal Cottage hoặc đơn giản là một căn nhà nhỏ có vẻ ngoài ấm cúng.
Vì ý nghĩa khá rộng, bạn không nên dựa vào chữ “Cottage” để suy đoán số tầng, diện tích hay vật liệu xây dựng. Những thông tin đó vẫn phải được kiểm tra trực tiếp.
Greek Revival nổi bật với hàng cột lớn phía trước, mặt tiền cân đối và phần mái hình tam giác gợi nhớ đến các ngôi đền Hy Lạp cổ đại. Nhà thường được sơn trắng và có lối vào trang trọng.
Phong cách này phổ biến tại Mỹ trong thế kỷ 19, đặc biệt tại miền Đông và miền Nam. Nhiều căn có trần cao, cửa lớn và mặt tiền rộng.
Các cột và phần mái che phía trước không chỉ có tác dụng trang trí. Chúng là những bộ phận cần được kiểm tra về mục gỗ, nứt, lún và khả năng thoát nước khi mua một căn nhà cũ.
Taste. Sip. Enjoy.
Sizzling Egg Rolls
