Mortgage rate tại Mỹ tiếp tục tăng trong tuần qua, đánh dấu tuần tăng thứ ba liên tiếp và lên mức cao nhất trong gần một năm. Trong khi đó, giá nhà đang có dấu hiệu tăng nhanh trở lại, khiến chi phí mua nhà tiếp tục là rào cản đối với nhiều người, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu.

Theo Freddie Mac, mortgage rate trung bình của khoản 30-year fixed mortgage đã tăng từ 6,55% lên 6,58% trong tuần kết thúc ngày 23/7. Dù vẫn thấp hơn mức 6,74% của cùng kỳ năm ngoái, đây là tuần thứ ba liên tiếp lãi suất đi lên.

Một trong những nguyên nhân khiến mortgage rate tăng là những diễn biến mới tại Trung Đông. Căng thẳng giữa Mỹ và Iran đã làm thị trường năng lượng biến động mạnh, kéo theo lo ngại lạm phát có thể tăng trở lại. Khi kỳ vọng lạm phát tăng, lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ thường tăng theo, và mortgage rate cũng chịu áp lực và có khuynh hướng đi lên.

Trước khi lệnh ngừng bắn giữa các bên đổ vỡ hồi đầu tháng, mortgage rate từng có vài thời điểm giảm nhẹ. Tuy nhiên, diễn biến này nhanh chóng đảo chiều khi căng thẳng địa chính trị leo thang.

Không chỉ chi phí vay vốn tăng, giá nhà tại Mỹ cũng đang phục hồi. Theo dữ liệu của Intercontinental Exchange (ICE), tính đến giữa tháng 7, giá nhà trên toàn nước Mỹ tăng trung bình 1,7% so với cùng kỳ năm trước.

Đây là tốc độ tăng nhanh nhất trong hơn ba năm.

Một số thành phố tại bang New York ghi nhận mức tăng nổi bật như Rochester tăng 8,7%, Syracuse tăng 7,4% và Albany tăng 6,8%. Trong khi đó, Cape Coral, bang Florida, là thị trường giảm mạnh nhất khi giá nhà giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo bà Lisa Sturtevant, Chief Economist của Bright MLS, nhận định mortgage rate duy trì ở mức cao sẽ khiến thị trường nhà ở bước vào giai đoạn khá trầm lắng.

Theo bà, giá xăng tăng cùng những lo ngại về lạm phát đang tạo thêm áp lực lên ngân sách cho các gia đình. Vì vậy, nhiều người mua nhà có xu hướng trì hoãn kế hoạch hoặc chờ mortgage rate giảm trước khi xin mortgage pre-approval.

Trong khi đó, giới đầu tư vẫn theo dõi sát các cuộc họp của Fed. Nếu lạm phát tiếp tục duy trì trên mục tiêu 2%, Fed có thể sẽ tiếp tục nâng lãi suất trong các cuộc họp tới.

Dù thị trường vẫn đặt cược vào khả năng Fed sẽ có động thái trong những tháng tới, phần lớn các chuyên gia kinh tế được Bloomberg khảo sát đều dự báo Fed sẽ giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp cuối tháng 7.

Đối với những người đang có kế hoạch mua nhà, triển vọng ngắn hạn vẫn chưa thực sự thuận lợi. Mortgage rate vẫn ở mức cao, trong khi giá nhà tiếp tục tăng tại nhiều khu vực. Điều này đồng nghĩa người mua sẽ cần chuẩn bị nguồn tài chính lớn hơn hoặc chờ thị trường có những tín hiệu tích cực hơn trong thời gian tới.