Guide
Khi nghĩ đến việc sở hữu nhà, nhiều người trong cộng đồng Việt thường chỉ tập trung vào một con đường duy nhất: tích lũy đủ tiền để đặt cọc, chờ đợi lãi suất giảm, rồi mua nhà xây sẵn hoặc căn hộ chung cư. Đây là một phương pháp hợp lý và truyền thống, nhưng đây không phải là lựa chọn duy nhất.
Một lựa chọn ít được nhắc đến là manufactured home, hay nhà lắp ghép công nghiệp. Nhiều người thường nhầm lẫn loại hình này với nhà di động (có thể di chuyển từ địa điểm này sang địa điểm khác). Nhưng không phải vậy. Đây là một ngôi nhà thực thụ, được xây dựng trong nhà máy theo tiêu chuẩn liên bang, sau đó được vận chuyển đến đất của bạn và được đặt cố định.
Đây là loại nhà lắp ghép được xây dựng bằng những vật liệu tương tự như nhà xây truyền thống, nhưng nhanh hơn và tiết kiệm hơn nhờ vào quy trình sản xuất công nghiệp. Nhà có thể bao gồm một hoặc nhiều phần, được gắn trên khung thép cố định và sau đó được đặt trên mảnh đất mà bạn sở hữu hoặc thuê.
Một điều đáng chú ý là những ngôi nhà hiện đại như CrossMod® không khác biệt nhiều so với các ngôi nhà truyền thống: chúng đều có mái dốc, nền móng cố định, hiên nhà và có cả gara.
Manufactured home phải đáp ứng HUD Code của U.S. Department of Housing and Urban Development, bao gồm thiết kế, kết cấu, độ bền, chống cháy, hệ thống điện - nước, hiệu quả năng lượng và chất lượng tổng thể. Tiêu chuẩn này áp dụng trên toàn nước Mỹ và điều chỉnh theo từng vùng về khả năng chịu tải mái, chống gió và cách nhiệt.
Giá trung bình của một ngôi nhà sản xuất mới kiểu CrossMod, bao gồm cả giá đất, hiện vào khoảng 200.000 USD, trong khi đó, một ngôi nhà xây dựng tại chỗ mới có giá trên 500.000 USD. Mức chênh lệch 300.000 USD này là một khoản lớn đối với nhiều gia đình.
Về giá trị lâu dài, theo Federal Housing Finance Agency, manufactured home có giá trị tăng lên tương tự như nhà xây dựng truyền thống. Điều này trái ngược với quan niệm phổ biến rằng loại nhà này sẽ mất giá theo thời gian.
Ngoài ra, nhà lắp ghép được thiết kế với mục tiêu tiết kiệm năng lượng, bao gồm cách nhiệt cho tường và sàn, cửa sổ tiết kiệm điện, máy nước nóng hiệu suất cao, và thiết bị bếp cùng phòng tắm tiết kiệm điện và nước. Điều này giúp giảm thiểu chi phí vận hành hàng tháng.
Manufactured home hoàn toàn có thể vay mortgage bình thường với cách chương trình:
Với một ngôi nhà có giá 200,000 USD, khoản đặt cọc từ 3 - 5% sẽ tương đương với 6,000 - 10,000 USD, trong khi đó, với ngôi nhà trị giá 600,000 USD, khoản đặt cọc sẽ rơi vào khoảng 30,000 - 60,000 USD. Đây thật sự là một sự khác biệt lớn, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu.
Những điều cần cân nhắc trước khi quyết định
Trước khi đưa ra quyết định, có một số điều cần lưu ý, bao gồm việc xác nhận sự sẵn có của đất đai và khả năng kết nối các tiện ích. Việc kiểm tra quy định zoning là vô cùng quan trọng, vì một số khu vực có thể hạn chế việc đặt manufactured home.
Nếu bạn chọn đặt nhà trong một khu mobile home community, bạn sẽ sở hữu ngôi nhà nhưng phải thuê đất. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản và khả năng vay vốn của bạn.
Tình huống lý tưởng là bạn sở hữu cả ngôi nhà lẫn mảnh đất, điều này giúp đảm bảo tính ổn định cũng như giá trị đầu tư lâu dài. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ hỗ trợ bạn trong việc đưa ra quyết định sáng suốt, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
