Article
Nếu đang lên kế hoạch sở hữu một căn nhà, có lẽ bạn cũng từng phân vân giữa hai lựa chọn: mua một căn nhà đã xây sẵn hoặc xây mới từ đầu.
Nhiều người cho rằng mua nhà sẽ tiết kiệm hơn vì biết trước giá bán. Trong khi đó, không ít người lại nghĩ xây nhà mới giúp kiểm soát chất lượng và tránh được những khoản sửa chữa lớn sau này.
Thực tế, khi đặt hai lựa chọn này lên bàn cân, chi phí không chỉ nằm ở giá mua hoặc chi phí xây dựng. Mỗi phương án đều có những khoản chi riêng và sự khác biệt đó đôi khi lớn hơn nhiều so với những gì người mua hình dung ban đầu.
Theo dữ liệu tổng hợp từ U.S. Census Bureau, giá bán trung bình của một căn nhà có sẵn tại Mỹ vào năm 2024 là khoảng 412,300 USD.
Tuy nhiên, giá mua mới chỉ là khoản chi lớn nhất. Để hoàn tất giao dịch và chuyển vào ở, người mua thường cần chuẩn bị thêm nhiều khoản chi khác.
Điểm thuận lợi của nhà có sẵn là phần lớn các khoản chi có thể được ước tính tương đối rõ trước khi Closing. Sau khi hoàn tất giao dịch, bạn thường có thể dọn vào ở ngay mà không phải chờ đợi thêm.
Tuy nhiên, nếu căn nhà đã sử dụng nhiều năm, bạn cũng nên dành một khoản ngân sách dự phòng cho việc sửa chữa hoặc thay thế các hạng mục như mái nhà, hệ thống HVAC, bình nước nóng hoặc đường ống nước trong tương lai.
Khác với mua nhà có sẵn, xây nhà mới thường bao gồm nhiều hạng mục hơn ngoài chi phí xây dựng.
Theo National Association of Home Builders (NAHB), giá bán trung vị của một căn nhà xây mới tại Mỹ vào năm 2024 khoảng 665,300 USD. Mức giá này phản ánh toàn bộ chi phí để hoàn thiện một căn nhà mới, chứ không chỉ riêng phần thi công.
Trong thực tế, người xây nhà thường cần tính đến những khoản sau:
Một điểm nhiều người thường bỏ sót là ngân sách xây nhà rất khó cố định ngay từ đầu. Chỉ cần giá vật liệu tăng, thay đổi thiết kế hoặc phát sinh thêm hạng mục trong quá trình thi công, tổng chi phí cuối cùng cũng có thể cao hơn đáng kể so với dự toán ban đầu.
Điểm hấp dẫn nhất của việc mua nhà có sẵn là thời gian.
Sau khi hoàn tất giao dịch, bạn có thể chuyển vào ở ngay mà không phải chờ nhiều tháng để công trình hoàn thành. Đây là lựa chọn phù hợp với những gia đình cần ổn định chỗ ở sớm hoặc muốn con kịp nhập học trong năm học mới.
Bên cạnh đó, căn nhà đã hiện hữu nên bạn có thể trực tiếp đánh giá vị trí, thiết kế, chất lượng xây dựng và khu dân cư xung quanh trước khi quyết định.
Tuy nhiên, nhà có sẵn cũng đi kèm một số hạn chế. Nếu căn nhà đã được xây dựng từ nhiều năm trước, bạn có thể phải sửa chữa hoặc thay thế những hạng mục như mái nhà, hệ thống HVAC, đường ống nước hoặc thiết bị điện. Những khoản chi này đôi khi không xuất hiện ngay khi mua nhưng sẽ phát sinh trong quá trình sử dụng.
Ngoài ra, bạn cũng phải chấp nhận thiết kế có sẵn của căn nhà. Nếu muốn thay đổi mặt bằng hoặc cải tạo lớn, tổng chi phí có thể tăng lên đáng kể.
Khác với nhà có sẵn, xây nhà mới cho phép bạn chủ động ngay từ đầu.
Bạn có thể lựa chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu của gia đình, quyết định số phòng ngủ, cách bố trí không gian, vật liệu hoàn thiện cũng như các thiết bị tiết kiệm năng lượng.
Do sử dụng hệ thống điện, nước, mái nhà và thiết bị mới, chi phí bảo trì trong những năm đầu thường thấp hơn so với nhiều căn nhà đã qua sử dụng.
Đổi lại, xây nhà đòi hỏi nhiều thời gian và sự chuẩn bị hơn.
Từ lúc hoàn thiện thiết kế, xin giấy phép đến khi công trình hoàn thành có thể mất nhiều tháng hoặc lâu hơn nếu tiến độ bị ảnh hưởng bởi thời tiết, nguồn cung vật liệu hoặc nhân công.
Ngân sách cũng khó dự đoán chính xác ngay từ đầu. Chỉ cần thay đổi vật liệu hoặc điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công, tổng chi phí có thể tăng lên ngoài kế hoạch.
Nếu chỉ nhìn vào giá bán hoặc chi phí xây dựng, rất khó để kết luận phương án nào sẽ tiết kiệm hơn.
Mua nhà có sẵn thường giúp bạn biết trước phần lớn chi phí và có thể chuyển vào ở nhanh hơn. Trong khi đó, xây nhà mới mang lại nhiều quyền chủ động về thiết kế và có thể giảm chi phí bảo trì trong những năm đầu, nhưng ngân sách cũng dễ thay đổi hơn khi dự án kéo dài hoặc phát sinh thêm hạng mục.
Trước khi quyết định, hãy cân nhắc không chỉ số tiền phải bỏ ra ban đầu mà cả thời gian, nhu cầu sử dụng và kế hoạch gắn bó với ngôi nhà trong nhiều năm tới. Khi nhìn vào tổng chi phí sở hữu thay vì chỉ giá mua hoặc chi phí xây dựng, bạn sẽ dễ xác định lựa chọn nào phù hợp với hoàn cảnh của mình hơn.
Vietnamese Food: Phở - Rice Vermicelli - Broken Rice - Bánh Mì
Fresh, Fast and Flavorful
