Phoenix nổi tiếng với thời tiết nóng bỏng, nhưng thị trường nhà ở của khu vực lại đang đi theo hướng hoàn toàn ngược lại. Sau nhiều năm tăng giá mạnh vì thiếu nguồn cung, thị trường hiện nay đang nguội dần khi lượng nhà xây mới tăng nhanh hơn nhu cầu.

Từ thị trường “nóng” thành thị trường “nguội”

Trong giai đoạn hậu COVID-19, việc xây dựng bị đình trệ khiến số lượng nhà bán ra không đủ đáp ứng nhu cầu. Giá nhà vì thế tăng vọt. Nhưng vài năm gần đây, tốc độ xây dựng phục hồi mạnh đã đẩy nguồn cung lên cao. Kết quả là thị trường hạ nhiệt rõ rệt.

Theo báo cáo mới của Construction Coverage, nhiều thành phố trong khu vực Phoenix nằm trong nhóm thị trường bất động sản nguội nhất nước Mỹ.

Phoenix tụt hạng mạnh so với thời kỳ đỉnh cao

Construction Coverage phân tích dữ liệu từ hơn 800 thành phố và toàn bộ 50 bang, sử dụng số liệu từ Redfin để tạo điểm tổng hợp cho từng thị trường.

Trong nhóm 52 thành phố lớn, Phoenix đứng hạng 42 với điểm số 28.6. Tucson đứng ngay trên ở hạng 41 với 29.1 điểm. Trong khi đó, San Francisco dẫn đầu với 83 điểm.

So với năm 2025, Phoenix có cải thiện nhẹ (năm đó đứng hạng 45). Nhưng so với thời kỳ đỉnh cao năm 2020, khi Phoenix đứng hạng 2 toàn quốc, mức giảm là rất lớn.

Dữ liệu cho thấy thị trường đang chậm lại

Báo cáo cho thấy:

• Chỉ 15.4% nhà bán ở Phoenix vượt giá niêm yết, thấp hơn nhiều so với mức 27% toàn quốc.
• Thời gian trung bình để bán một căn nhà là 59.2 ngày, trong khi mức trung bình toàn quốc là 48.7 ngày.

Dù vậy, giá nhà tại Phoenix vẫn giữ được sự ổn định. Giá trung vị hiện ở mức 450,000 USD, tăng 1.6% mỗi năm, tương đương mức tăng trung bình của cả nước.

Arizona còn nguội hơn Phoenix

Toàn bang Arizona đứng thứ ba từ dưới lên, chỉ cao hơn Texas và Florida. Nguyên nhân đến từ sự giảm tốc ở nhiều thành phố trong khu vực Valley.

Một số thứ hạng đáng chú ý:

Mesa (thành phố lớn)

• Hạng: 45/52
• Giá trung vị: 453,050 USD
• Tỷ lệ bán trên giá niêm yết: 13.3%
• Thời gian bán trung bình: 57.8 ngày

Các thành phố cỡ trung (trong tổng số 127):

• Gilbert – hạng 122: Giá trung vị: 550,000 USD, giảm 1.5%
• Peoria – hạng 118: Giá trung vị: 534,900 USD, giảm 0.1%
• Surprise – hạng 117: Giá trung vị: 415,480 USD, giảm 2.2%
• Tempe – hạng 116: Giá trung vị: 497,500 USD, tăng 1.1%
• Chandler – hạng 115: Giá trung vị: 489,250 USD, không thay đổi
• Scottsdale – hạng 111: Giá trung vị: 925,000 USD, tăng 3.6%
• Glendale – hạng 103: Giá trung vị: 429,945 USD, tăng 1.3%

Thị trường đang tìm lại sự cân bằng

Sự nguội đi của Phoenix không phải tín hiệu tiêu cực hoàn toàn. Sau nhiều năm tăng trưởng quá nóng, việc thị trường chậm lại giúp giá nhà trở nên hợp lý hơn và giảm áp lực cho người mua.

Với mức giá trung vị ổn định và tốc độ tăng giá phù hợp, Phoenix đang tiến gần hơn đến trạng thái bền vững. Người bán cần chuẩn bị kỹ hơn và định giá thực tế hơn. Người mua lại có nhiều lựa chọn hơn và ít cạnh tranh hơn so với những năm trước.