Chi phí homeowners insurance tại California đang trở thành mối lo lớn đối với nhiều homeowner, đặc biệt trong bối cảnh premium tăng mạnh trong vài năm gần đây. Không ít người dân cho biết họ phải trả nhiều hơn đáng kể cho cùng một mức coverage, trong khi một số khác gặp khó khăn khi tìm công ty bảo hiểm nhận policy mới.

Theo bài viết từ KPBS, thị trường homeowners insurance tại California hiện đang chịu áp lực từ nhiều phía. Wildfire risk gia tăng, chi phí xây dựng tăng cao và các khoản tổn thất lớn từ những vụ cháy rừng trong nhiều năm qua đã khiến nhiều hãng insurance phải điều chỉnh pricing và siết chặt việc nhận khách mới.

Các vụ wildfire quy mô lớn tại California đã khiến ngành insurance chịu tổn thất hàng tỷ USD. Điều này khiến nhiều công ty bảo hiểm phải đánh giá lại mức độ rủi ro tại nhiều khu vực trên toàn tiểu bang, đặc biệt ở những nơi được xem là có nguy cơ cháy cao.

Ngoài wildfire, chi phí sửa chữa và rebuild nhà sau thiên tai cũng tăng mạnh do giá vật liệu và nhân công tăng sau lạm phát. Khi chi phí claim cao hơn trước, premium của homeowner cũng bị ảnh hưởng theo.

Điều đáng chú ý là tác động này không chỉ xảy ra ở những khu vực gần rừng núi hoặc canyon. Ngay cả nhiều homeowner tại các khu vực suburban và urban cũng cho biết premium đã tăng đáng kể chỉ trong vài năm gần đây.

Với phần lớn gia đình middle-class tại California, vấn đề hiện nay thường không phải là những mức premium cực đoan, mà là việc chi phí insurance liên tục tăng thêm hàng trăm hoặc vài nghìn USD mỗi năm. Một số homeowner còn đối mặt với tình trạng bị non-renew hoặc phải chuyển sang carrier khác với coverage hạn chế hơn.

Khi không còn mua được insurance truyền thống, nhiều người buộc phải chuyển sang California FAIR Plan, chương trình insurance do tiểu bang hỗ trợ dành cho các property được xem là có rủi ro cao hơn. Tuy nhiên, FAIR Plan thường chỉ cung cấp coverage giới hạn và người dùng có thể phải mua thêm policy phụ để có đầy đủ bảo vệ như homeowners insurance thông thường.

Cuộc khủng hoảng insurance hiện cũng bắt đầu ảnh hưởng trực tiếp đến housing market tại California. Nhiều mortgage lender yêu cầu buyer phải có homeowners insurance trước khi close escrow. Trong một số trường hợp, việc tìm được insurance phù hợp thậm chí có thể trở thành yếu tố quyết định liệu giao dịch mua nhà có thể hoàn tất hay không.

Với nhiều gia đình tại California, bài toán hiện nay không chỉ là mua được nhà, mà còn là giữ được căn nhà đó với chi phí ngày càng đắt đỏ hơn mỗi năm.

‍