Theo báo cáo ngày 11/5/2026 của The Mercury News, giá nhà ở California vẫn ở mức rất cao, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại đáng kể so với vài năm trước. Các chuyên gia cho rằng điều này phản ánh sự thay đổi của thị trường sau giai đoạn tăng quá nhanh trong thời kỳ hậu đại dịch.

‍

Giá nhà không còn tăng nóng như trước

Dữ liệu từ California Association of Realtors cho thấy trong quý 1 năm 2026, giá nhà toàn bang chỉ tăng khoảng 3–4% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2021–2022, khi giá nhà từng tăng hơn 10% mỗi năm.

Tại một số khu vực như San Francisco Bay Area và Los Angeles County, giá nhà gần như đi ngang. Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm hoặc nội địa vẫn tăng nhẹ nhưng không còn quá mạnh.

‍

Vì sao giá nhà tăng chậm lại?

1. Lãi suất vay mua nhà vẫn còn cao

Dù đã giảm nhẹ so với năm 2025, lãi suất vay mua nhà 30 năm hiện vẫn quanh mức 6,3–6,7%. Mức này khiến nhiều người mua nhà phải cân nhắc kỹ hơn hoặc tạm hoãn kế hoạch mua nhà vì chi phí vay vẫn khá đắt.

Các chuyên gia cho rằng lãi suất cao đang làm giảm số lượng người mua và khiến thị trường bớt cạnh tranh hơn trước.

‍2. Người dân ngày càng khó mua nhà

Hiện nay, giá nhà phổ biến tại California đã lên khoảng 905.000 USD, trong khi thu nhập của nhiều gia đình không tăng theo kịp.

Điều này khiến nhiều người, đặc biệt là người mua nhà lần đầu, khó đủ điều kiện vay tiền hoặc buộc phải tìm nhà ở những khu vực xa trung tâm hơn để có giá phù hợp hơn.

‍3. Có nhiều nhà được rao bán hơn trước

Sau nhiều năm thiếu nhà để bán, nguồn cung tại California đã tăng khoảng 10% so với năm ngoái. Điều này giúp thị trường bớt “nóng” và người mua có thêm lựa chọn.

Tuy nhiên, phần lớn số nhà tăng thêm đến từ những người bán nhà để nâng cấp chỗ ở hoặc chuyển sang bang khác, chứ chưa phải do xây dựng mới quá nhiều.

‍4. Thị trường đang tự điều chỉnh

Sau giai đoạn giá tăng mạnh hậu COVID-19, thị trường hiện đang bước vào giai đoạn ổn định hơn. Nhiều người mua đã rút lui vì giá quá cao, khiến đà tăng giá chậm lại.

Các chuyên gia cho rằng đây là dấu hiệu thị trường đang “hạ nhiệt”, chứ chưa phải sụp đổ hay khủng hoảng.

‍

Dự báo cho nửa cuối năm 2026

Theo dự báo của California Association of Realtors, giá nhà ở California có thể tiếp tục tăng nhẹ khoảng 3–5% trong năm 2026. Doanh số bán nhà cũng được kỳ vọng tăng nhờ lãi suất ổn định hơn và tâm lý người mua cải thiện dần.

‍