San Marcos đang trở thành một trong những thành phố hiếm hoi ở San Diego County có tiến độ xây dựng nhà ở vượt kỳ vọng theo kế hoạch của tiểu bang. Thành phố không chỉ bám sát mà còn đang đi trước khá xa so với nhiều nơi khác trong việc đáp ứng chỉ tiêu phát triển nhà ở.

Theo bài viết từ Voice of San Diego, San Marcos hiện đang trên đà đạt hoặc vượt mục tiêu trong phần lớn các nhóm thu nhập mà California yêu cầu các thành phố phải xây dựng, đặc biệt là phân khúc nhà ở mức trung bình và trên trung bình.

Điểm đáng chú ý là thành phố này không chỉ “đi đúng tiến độ”, mà còn đang trong nhóm dẫn đầu toàn khu vực về khả năng chuyển hóa kế hoạch thành thực tế xây dựng.

‍

Cách San Marcos tạo ra một “downtown từ con số 0”

Một trong những lý do chính giúp San Marcos đạt được tiến độ này là dự án North City, một khu phát triển đô thị quy mô lớn được xây dựng gần California State University San Marcos.

Thay vì phát triển rải rác, thành phố tập trung tạo ra một trung tâm đô thị mới với mật độ cao hơn, bao gồm nhà ở, không gian thương mại, công viên và các khu sinh hoạt cộng đồng. Khi hoàn thành, riêng North City có thể mang lại khoảng 3,400 căn nhà mới, trong đó một phần được dành cho nhà ở giá phải chăng.

Cách tiếp cận này giúp San Marcos giải quyết được một bài toán mà nhiều thành phố khác đang gặp khó: xây thêm nhà nhưng không làm thay đổi cấu trúc khu dân cư hiện hữu quá nhiều.

‍

Không phải thành phố nào cũng làm được như San Marcos

Dù kết quả hiện tại khá tích cực, San Marcos cũng là một trường hợp đặc biệt trong khu vực. Thành phố có lợi thế là còn quỹ đất để phát triển, điều mà nhiều đô thị ven biển hoặc khu vực trung tâm khác không còn nhiều.

Ngoài ra, chiến lược làm việc trực tiếp với developer cũng đóng vai trò quan trọng. Thay vì chỉ chấp thuận hoặc từ chối dự án, chính quyền thành phố thường đàm phán để điều chỉnh thiết kế sao cho phù hợp với mục tiêu phát triển của địa phương, từ mật độ xây dựng đến không gian công cộng.

Cách làm này giúp giảm xung đột, nhưng vẫn đảm bảo dự án được triển khai thay vì bị đình trệ kéo dài.

‍

Tuy nhiên, “vượt mục tiêu” không có nghĩa là đã giải quyết xong khủng hoảng nhà ở

Dù San Marcos đang đi trước kế hoạch, điều đó không đồng nghĩa với việc vấn đề nhà ở tại khu vực đã được giải quyết.

California yêu cầu các thành phố không chỉ xây đủ số lượng nhà ở theo chỉ tiêu, mà còn phải đảm bảo đa dạng mức thu nhập, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và rất thấp. Đây vẫn là phần khó nhất trong toàn bộ bài toán phát triển nhà ở.

Ngoài ra, ngay cả khi một thành phố đạt chỉ tiêu, nhu cầu thực tế vẫn tiếp tục tăng do dân số, giá nhà và chi phí sinh hoạt vẫn đang đi lên.

‍

Bức tranh lớn hơn của North County

San Marcos thường được xem như một “case study” cho cách phát triển nhà ở trong bối cảnh California đang thiếu hụt nguồn cung kéo dài nhiều năm.

Một số thành phố khác trong khu vực vẫn gặp khó khăn hơn nhiều trong việc đạt chỉ tiêu, đặc biệt là những nơi có ít đất phát triển hoặc vấp phải phản đối từ cộng đồng địa phương.

Trong khi đó, San Marcos cho thấy rằng khi có quy hoạch rõ ràng, quỹ đất phù hợp và sự hợp tác với developer, việc đạt mục tiêu nhà ở không phải là điều bất khả thi.

Tuy vậy, câu hỏi lớn hơn vẫn còn đó: liệu việc “đạt chỉ tiêu trên giấy” có đủ để giải quyết áp lực nhà ở thực tế hay không, khi giá cả và nhu cầu vẫn tiếp tục tăng ở toàn khu vực San Diego County.

‍