Guide
Lần đầu tiên đi xem nhà, nhiều người dễ bị thu hút bởi căn bếp đẹp, phòng khách rộng hay một căn nhà được sửa sang rất mới. Nhưng sau khi dọn vào ở, những thứ đó thường không phải là điều duy nhất quyết định căn nhà có phù hợp với bạn hay không.
Có những căn nhà nhìn rất đẹp nhưng lại quá xa nơi làm việc. Có căn vừa với ngân sách nhưng roof hoặc HVAC đã cũ và có thể cần thay trong vài năm tới. Cũng có những căn tưởng như rất phù hợp, nhưng HOA fee cao hoặc quy định của khu dân cư không phù hợp với cách gia đình bạn muốn sống.
Vì vậy, khi đi xem nhà, ngoài giá bán và những gì bạn nhìn thấy trong listing, hãy dành thời gian kiểm tra cả những yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí và cuộc sống của bạn sau khi dọn vào.
Giá bán là con số đầu tiên bạn nhìn thấy trên listing, nhưng đó chưa phải toàn bộ chi phí để sở hữu một căn nhà. Ngoài principal và interest của mortgage, bạn còn có thể phải trả property tax, homeowners insurance, HOA fee và chi phí bảo trì, sửa chữa.
Vì vậy, hai căn nhà có giá bán gần nhau vẫn có thể khiến ngân sách hàng tháng của bạn chênh lệch đáng kể. Một căn có HOA fee, property tax hoặc insurance cao hơn có thể tốn nhiều hơn sau khi cộng tất cả các khoản lại.
Ngoài ra, bạn cũng nên tính đến những khoản sửa chữa hoặc thay thế có thể phát sinh sau khi dọn vào, ngay cả khi căn nhà được quảng cáo là move-in ready.
Trước khi đi xem nhà, hãy xác định mức chi phí hàng tháng bạn có thể duy trì lâu dài, thay vì chỉ dựa vào số tiền mortgage lender cho phép vay.
Khi sở hữu một căn nhà, bạn có thể sửa hay nâng cấp nó, nhưng bạn sẽ không thể thay đổi location. Vì vậy, khi đi xem nhà, đừng chỉ nhìn vào căn nhà mà hãy thử hình dung cuộc sống của bạn ở khu vực đó mỗi ngày.
Hãy kiểm tra commute vào đúng giờ đi làm, khoảng cách đến bus stop hoặc train station nếu dùng public transportation, và thời gian di chuyển đến những nơi bạn thường đến như trường học, grocery store, bệnh viện hoặc công viên.
Nếu có con, bạn hãy tìm hiểu school district. Còn với các khu vực có nguy cơ flood hoặc wildfire, bạn cũng nên kiểm tra thêm rủi ro và chi phí bảo hiểm.
Những yếu tố này có thể không hiện rõ trên listing, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sau khi bạn dọn vào.
Khi đi xem nhà, nhiều người thường chú ý đến những thứ bắt mắt như căn bếp, sàn nhà hay lớp sơn mới. Nhưng những hạng mục ít được nhìn thấy như roof, HVAC hay plumbing mới có thể ảnh hưởng lớn đến chi phí sau khi mua.
Bạn có thể thuê professional home inspector để kiểm tra tình trạng ngôi nhà từ roof, HVAC, plumbing, dấu hiệu rò rỉ nước, sàn bị nghiêng hoặc lún, water damage hoặc mold. Chi phí sửa chữa hoặc thay thế những hạng mục này có thể lên tới hàng ngàn hoặc hàng chục ngàn USD.
Nếu inspection phát hiện vấn đề lớn, bạn có thể trao đổi với agent về việc yêu cầu seller sửa chữa hoặc seller credit, tùy tình huống.
Có những căn nhà nhìn trên listing thì khá rộng, nhưng khi bước vào mới nhận ra cách bố trí các phòng khiến không gian sử dụng thực tế không được như mong đợi.
Vì vậy, khi đi xem nhà, bạn hãy thử hình dung một ngày bình thường của gia đình sẽ diễn ra như thế nào. Phòng ngủ có đủ cho hiện tại và vài năm tới không? Bathroom có thuận tiện không? Nếu làm việc tại nhà, có một góc đủ yên tĩnh không? Nếu có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi, cầu thang và vị trí phòng ngủ có dễ sử dụng không?
Bên cạnh đó, storage cũng là thứ dễ bị bỏ qua khi xem nhà. Hãy nhìn vào closet, pantry, garage, attic hoặc basement để xem có đủ chỗ cất đồ cho gia đình hay không.
Quan trọng là hãy nhìn layout dựa trên cách gia đình bạn sẽ sử dụng căn nhà, thay vì chỉ nhìn vào diện tích hoặc số lượng phòng.
Khi bắt đầu xem nhiều căn nhà, bạn rất dễ thích một căn vì kitchen đẹp, fireplace, nhiều cửa sổ hoặc một kiểu thiết kế hợp gu. Nhưng những thứ bạn thích chưa chắc là những thứ gia đình bạn thực sự cần. Vì vậy, trước khi đi xem nhà, hãy phân biệt rõ đâu là must-have và đâu là nice-to-have.
Must-have là những yếu tố bạn không muốn thỏa hiệp, chẳng hạn ít nhất 3 bedrooms, garage, khoảng cách đi làm hợp lý hoặc một school district cụ thể. Còn nice-to-have là những điểm bạn thích nhưng có thể bỏ qua nếu căn nhà đáp ứng được những nhu cầu chính, như kitchen island lớn, fireplace hay smart home features.
Cách nhìn này giúp bạn đánh giá căn nhà dựa trên những điều thực sự quan trọng, thay vì chỉ tập trung vào những chi tiết chưa vừa mắt khi đi xem.
Nếu căn nhà nằm trong một khu có HOA, bạn đừng chỉ nhìn vào số tiền HOA fee hàng tháng, mà hãy đọc CC&Rs để biết những quy định có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình, chẳng hạn parking, pets, exterior changes, landscaping hoặc việc cho thuê nhà.
Bạn cũng nên tìm hiểu HOA đang duy trì những gì, reserve fund hiện có bao nhiêu và community có nguy cơ phải đóng special assessment hay không.
HOA fee cao chưa chắc là vấn đề nếu khoản phí đó đi kèm những dịch vụ bạn cần. Ngược lại, HOA fee thấp cũng không có nghĩa chi phí sẽ thấp nếu community đang có những khoản chi lớn sắp tới.
Parking là một trong những yếu tố bạn nên kiểm tra khi mua nhà.
Nếu nhà có garage, hãy thử nghĩ đến việc đậu xe và lấy đồ ra vào mỗi ngày. Garage có đủ chỗ cho xe và những đồ bạn cần cất không?
Nếu chỉ có street parking, hãy xem tình hình parking vào những thời điểm khác nhau trong ngày. Nếu thường xuyên có khách đến nhà, họ sẽ đậu xe ở đâu?
Bạn cũng có thể thử hình dung những tình huống rất bình thường: mang đồ grocery từ xe vào nhà khi trời mưa, đưa trẻ nhỏ từ xe vào nhà, hoặc mang những món đồ lớn lên xuống cầu thang.
Những chi tiết này không xuất hiện nổi bật trên listing nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày.
Khi mua nhà, bạn không chỉ mua cho nhu cầu hiện tại. Trong vài năm tới, cách gia đình sử dụng ngôi nhà có thể thay đổi.
Bạn có thể đang sống một mình nhưng sau này cần thêm phòng ngủ. Bạn có thể đang làm việc tại văn phòng nhưng chuyển sang work from home, hoặc con cái lớn lên và cần nhiều không gian riêng hơn.
Vì vậy, khi xem nhà, hãy thử nghĩ đến cách bạn có thể sử dụng căn nhà trong 5 đến 10 năm tới. Một căn nhà phù hợp hiện tại nhưng không còn đủ không gian hoặc không thuận tiện khi nhu cầu thay đổi có thể khiến bạn phải chuyển nhà sớm hơn dự định.
Nếu đã xác định sẽ ở lâu dài, những thay đổi có thể xảy ra trong vài năm tới cũng nên được đưa vào tiêu chí khi chọn nhà.
Một căn nhà phù hợp không nhất thiết phải là căn đẹp nhất trong những căn bạn đã xem.
Quan trọng hơn là căn nhà đó có phù hợp với ngân sách, location, nhu cầu của gia đình và kế hoạch sống trong vài năm tới hay không. Tình trạng căn nhà, layout, HOA, parking và những chi phí có thể phát sinh sau khi mua cũng cần được tính vào quyết định.
Khi đi xem nhà, đừng chỉ hỏi “Mình có thích căn này không?”. Hãy thử hỏi thêm “Nếu sống ở đây trong nhiều năm, căn nhà này có thực sự phù hợp với mình không?”
Câu hỏi đó có thể giúp bạn nhìn căn nhà thực tế hơn và đưa ra quyết định dựa trên cuộc sống sau khi nhận chìa khóa, thay vì chỉ dựa vào ấn tượng trong một buổi xem nhà.
Let Us Cater Your Next Event
Vietnamese Food: Phở - Rice Vermicelli - Broken Rice - Bánh Mì
