Thị trường bất động sản tại California đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn so với giai đoạn nguồn cung khan hiếm vài năm trước. Người mua hiện có nhiều lựa chọn hơn, số lượng nhà rao bán tăng lên và áp lực cạnh tranh cũng không còn quá gay gắt như trước.

Tuy nhiên, điều đó vẫn chưa đủ để kéo nhiều người quay trở lại thị trường.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản California (California Association of Realtors - CAR), số lượng giao dịch mua bán nhà trên toàn tiểu bang hiện vẫn thấp hơn khoảng 26% so với mức trung bình lịch sử. Điều này cho thấy nhiều người vẫn đang trì hoãn kế hoạch mua nhà, dù thị trường đã có những thay đổi tích cực hơn so với giai đoạn trước.

Vậy điều gì đang khiến hoạt động mua bán nhà vẫn diễn ra chậm?

‍

Nguồn cung nhà ở đã cải thiện, nhưng người mua vẫn còn chờ đợi

Trong giai đoạn 2021-2023, California rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung nghiêm trọng. Nhiều căn nhà vừa được rao bán đã nhanh chóng có người mua, đẩy giá nhà liên tục tăng cao.

Theo CAR, số lượng nhà rao bán hiện nay đã tăng lên và người mua cũng có nhiều lựa chọn hơn. Thời gian một căn nhà nằm trên thị trường vì thế cũng kéo dài hơn so với trước.

Tuy nhiên, điều đang thiếu không còn là nguồn cung mà là sức mua. Lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, trong khi giá nhà chưa giảm đáng kể, khiến nhiều gia đình vẫn tiếp tục trì hoãn kế hoạch mua nhà. Vì vậy, số lượng giao dịch trên toàn tiểubang vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.

‍

Lãi suất vay vẫn là rào cản lớn nhất

Theo Freddie Mac, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trong năm 2026 vẫn duy trì quanh mức 6% đến 7%, cao gần gấp đôi so với giai đoạn 2020–2021.

Sự chênh lệch này làm tăng đáng kể khoản thanh toán hàng tháng. Với cùng một căn nhà và cùng số tiền vay, người mua hiện phải trả nhiều hơn so với vài năm trước chỉ vì chi phí lãi vay tăng lên.

Đây được xem là nguyên nhân lớn nhất khiến nhiều người, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, tiếp tục đứng ngoài thị trường.

‍

Giá nhà vẫn ở mức cao

Mặc dù lượng giao dịch giảm, giá nhà tại California lại chưa giảm nhiều như kỳ vọng.

Nguyên nhân là nguồn cung tuy đã cải thiện nhưng vẫn chưa đủ lớn để tạo áp lực giảm giá trên diện rộng. Tại nhiều khu vực, đặc biệt là các thành phố ven biển, số lượng nhà rao bán vẫn thấp hơn nhu cầu thực tế.

Theo CAR, đây là lý do thị trường đang chứng kiến nghịch lý: số người mua giảm nhưng giá nhà vẫn duy trì ở mức cao.

‍

Người mua nhà lần đầu vẫn gặp nhiều khó khăn

Báo cáo của Legislative Analyst's Office (LAO) cho thấy California tiếp tục là một trong những bang có khả năng mua nhà thấp nhất nước Mỹ.

Đối với người mua nhà lần đầu, khó khăn không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở số tiền trả trước và khoản thanh toán hàng tháng sau khi vay ngân hàng.

Trong khi đó, những người đã sở hữu nhà trước đây thường có lợi thế hơn vì họ có thể dùng khoản tiền tích lũy từ căn nhà hiện tại để trả trước cho căn nhà mới, hoặc thậm chí mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt mà không cần vay ngân hàng.

‍

Thị trường sẽ phục hồi khi nào?

Theo CAR, thị trường bất động sản ở California để có thể phục hồi sẽ phụ thuộc vào ba yếu tố chính trong thời gian tới:

• Lãi suất vay mua nhà có giảm hay không.
• Nguồn cung nhà ở có tiếp tục tăng.
• Tình hình việc làm và niềm tin của người tiêu dùng.

Nếu lãi suất giảm, chi phí vay sẽ thấp hơn và nhiều người đang chờ đợi có thể quay trở lại thị trường. Ngược lại, nếu lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, hoạt động mua bán nhiều khả năng sẽ tiếp tục diễn ra chậm.

Nguồn tham khảo: California Association of Realtors (CAR), Freddie Mac, Legislative Analyst's Office (LAO), Reuters.