Chi phí thuê nhà tại San Francisco tiếp tục lập kỷ lục mới. Theo dữ liệu tháng 7 từ Zumper, giá thuê trung bình của một căn hộ 2 phòng ngủ lần đầu tiên vượt mốc $6,000/tháng, đạt khoảng $6,020, tăng 25,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ cũng tăng mạnh, lên khoảng $4,180/tháng, cao hơn 22,9% so với tháng 7/2025. Chỉ sau một năm, người thuê nhà tại thành phố này đã phải chi thêm hàng trăm USD mỗi tháng cho cùng một loại căn hộ.

Dưới đây là những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.

‍

Nhu cầu thuê tăng nhanh hơn nguồn cung

Theo Zumper, nguyên nhân lớn nhất cho sự tăng giá trở lại đến từ sự mất cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu.

Sau giai đoạn nhiều người rời San Francisco để làm việc từ xa, ngày càng nhiều doanh nghiệp và người lao động quay trở lại Bay Area. Cùng với đó là sự phát triển của ngành AI cũng góp phần thu hút thêm công ty và nhân sự đến khu vực này, khiến nhu cầu thuê nhà tăng lên.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới vẫn chưa theo kịp. Số căn hộ được cho thuê tại San Francisco hiện giảm khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước, khiến người thuê có ít lựa chọn hơn và giá thuê tiếp tục chịu áp lực tăng.

‍

Nhiều người chọn ở lại thay vì chuyển nhà

Không chỉ giá thuê của các hợp đồng mới tăng lên, nhiều người đang thuê nhà cũng quyết định tiếp tục ở lại căn hộ hiện tại thay vì chuyển sang nơi khác với mức giá cao hơn.

Khi người thuê ở lâu hơn, số lượng căn hộ được trả lại cho thị trường cũng giảm theo. Cùng với nguồn cung căn hộ mới còn hạn chế, điều này khiến người đi thuê có ít lựa chọn hơn và góp phần giữ giá thuê ở mức cao.

Theo bà Crystal Chen, chuyên gia nghiên cứu thị trường của Zumper, diễn biến hiện nay chủ yếu phản ánh tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nhu cầu thuê nhà. Nếu số lượng căn hộ mới không tăng đủ nhanh, giá thuê nhiều khả năng sẽ còn tiếp tục chịu áp lực trong thời gian tới.

‍

Chi phí thuê nhà ngày càng trở thành gánh nặng

Với mức giá trung bình khoảng $6,020 mỗi tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, người thuê tại San Francisco hiện phải chi hơn $72,000 mỗi năm chỉ riêng tiền thuê nhà.

Con số này chưa bao gồm các khoản chi phí khác như điện, nước, internet, phí tiện ích hoặc các khoản phí quản lý mà nhiều khu căn hộ đang áp dụng.

Diễn biến mới cho thấy bài toán chi phí nhà ở tại San Francisco đang trở nên khó khăn hơn đáng kể. Đối với những người đang có kế hoạch chuyển đến thành phố này, việc chuẩn bị ngân sách cho tiền thuê nhà sẽ ngày càng quan trọng.

‍