Sự phát triển của Airbnb đang khiến việc quản lý nhà ở tại California trở thành vấn đề được nhiều địa phương quan tâm. Khi một căn nhà được chuyển từ cho thuê dài hạn sang cho khách du lịch thuê trong thời gian ngắn, nguồn nhà dành cho cư dân địa phương có thể giảm. Hoạt động này cũng có thể làm thay đổi đời sống tại khu dân cư, từ lượng người ra vào, tiếng ồn, chỗ đậu xe đến vấn đề rác thải.
Đây là một trong những lý do các thành phố và quận tại California áp dụng những quy định khác nhau đối với short-term rental (STR).
Short-term rental (STR)
STR là hình thức cho thuê một căn nhà, căn hộ hoặc một phần nơi ở trong thời gian ngắn, thường dưới 30 ngày. Airbnb và các nền tảng tương tự chỉ cung cấp nơi kết nối chủ nhà với khách thuê. Việc một căn nhà có được phép cho thuê ngắn hạn hay không vẫn phụ thuộc vào quy định của địa phương.
Tùy từng khu vực, chủ nhà có thể phải đăng ký, xin permit, đóng thuế lưu trú hoặc tuân thủ giới hạn về số đêm cho thuê. Một số nơi còn giới hạn số lượng STR hoặc yêu cầu người cho thuê phải sử dụng căn nhà làm nơi ở chính.
San Francisco là một ví dụ cho những thay đổi này. Thành phố yêu cầu người vận hành STR phải sử dụng căn nhà làm nơi ở chính và phải đáp ứng yêu cầu về thời gian cư trú. Khi chủ nhà không có mặt, việc cho thuê toàn bộ căn nhà cũng bị giới hạn số đêm trong năm.
Các quy định này sẽ tạo ra sự khác biệt giữa các mô hình cho thuê so với trước đây. Một người cho thuê phòng trong chính ngôi nhà của mình có thể phải tuân thủ các điều kiện khác so với người mua một căn nhà thứ hai chỉ để cho khách thuê qua Airbnb.
Quy định tại Coastal Zone
Đối với những căn nhà nằm trong Coastal Zone (khu vực ven biển), việc quản lý STR còn có sự tham gia của California Coastal Commission.
Commission xem xét STR trong mối liên hệ với nhiều mục tiêu khác nhau, trong đó có nhu cầu lưu trú của du khách, nguồn nhà ở và đời sống của cộng đồng ven biển. Khi một địa phương đề xuất thay đổi quy định về STR, những tác động này có thể trở thành một phần trong quá trình xem xét.
Tuy nhiên, tùy từng khu vực mà quy định về Airbnb sẽ được áp dụng khác nhau. Có nơi giới hạn số lượng nhà được cho thuê ngắn hạn, có nơi giới hạn số đêm, trong khi một số nơi đặt điều kiện về việc chủ nhà có phải sống tại căn nhà hay không.
Vì vậy, việc một căn nhà nằm trong Coastal Zone chưa đủ để xác định căn nhà đó có thể hoạt động Airbnb theo điều kiện nào. Quy định cụ thể vẫn cần được kiểm tra tại địa phương nơi bất động sản tọa lạc.
Điều này ảnh hưởng thế nào đến investment property?
Sự khác biệt về quy định đặc biệt quan trọng đối với người mua investment property với mục đích cho thuê Airbnb.
Khi đánh giá một căn nhà đầu tư cho Airbnb, doanh thu từ việc cho thuê ngắn hạn rất quan trọng nhưng lại phụ thuộc vào quy định mới này. Nếu quy định tại khu vực thay đổi, doanh thu có thể bị ảnh hưởng. Vì thế, nhà đầu tư cần tìm hiểu quy định STR cho địa chỉ cụ thể, bao gồm yêu cầu về permit, giới hạn số đêm cho thuê và điều kiện cho chủ sở hữu.
