Tim Murphy, Giám đốc điều hành của North State Building Industry Association, cho biết khu vực Sacramento đang chịu áp lực lớn khi ngày càng nhiều người dân từ San Francisco Bay Area chuyển đến sinh sống trong những năm gần đây.

Nguyên nhân chủ yếu là nhiều gia đình trung lưu không còn đủ khả năng mua nhà tại Bay Area, hoặc mong muốn có không gian sống rộng rãi và dễ chịu hơn. Dù giá nhà tại Sacramento đã tăng đáng kể sau đại dịch, mức giá này vẫn thấp hơn đáng kể so với Bay Area, khiến khu vực trở nên hấp dấn, đặc biệt với những người làm việc từ xa.

Làn sóng di cư ngày càng gia tăng đã khiến thị trường nhà ở tại Sacramento rơi vào tình trạng căng thẳng kéo dài, với nguồn cung không theo kịp nhu cầu.

Chi phí xây dựng leo thang và tác động đến giá nhà

Theo Murphy, chi phí xây dựng hiện là rào cản lớn nhất đối với các nhà phát triển. Giá vật liệu, chi phí lao động và yêu cầu về hạ tầng đều tăng nhanh, khiến giá thành mỗi căn nhà mới bị đội lên đáng kể.

Điều này không chỉ làm giảm khả năng chi trả của người mua mà còn khiến nhiều dự án trở nên kém khả thi ngay từ giai đoạn lập kế hoạch. Trong bối cảnh nhu cầu tăng mạnh, chi phí leo thang đang đẩy giá nhà lên cao hơn nữa và làm sâu sắc thêm tình trạng thiếu nhà ở.

‍

Quy trình phê duyệt kéo dài làm chậm nguồn cung

Murphy nhấn mạnh rằng quy trình phê duyệt dự án tại nhiều địa phương vẫn quá chậm, trở thành điểm nghẽn lớn đối với ngành xây dựng. Một dự án nhà ở có thể mất từ ba đến năm năm để hoàn tất thủ tục, khiến chi phí tăng theo thời gian và làm chậm tiến độ cung cấp nhà mới cho thị trường.

Nếu không cải thiện quy trình cấp phép, Sacramento sẽ khó có thể bắt kịp nhu cầu thực tế của cư dân.

‍

Nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao

Dù đối mặt nhiều thách thức, Sacramento vẫn là một trong những thị trường nhà ở tăng trưởng nhanh nhất Bắc California. Khu vực này thu hút người trẻ, gia đình mới và lực lượng lao động rời Bay Area để tìm mức sống dễ chịu hơn.

Sacramento cũng duy trì thị trường việc làm ổn định nhờ vai trò là trung tâm hành chính của bang California, nơi tập trung nhiều cơ quan chính phủ và việc làm trong khu vực công, cùng với các lĩnh vực trọng yếu như y tế, giáo dục và các trung tâm nghiên cứu thuộc University of California, Davis.

Những yếu tố này giúp khu vực tiếp tục thu hút dân cư và lực lượng lao động, nhưng đồng thời cũng làm gia tăng áp lực lên thị trường nhà ở, khiến khoảng cách giữa nhu cầu và nguồn cung ngày càng rõ rệt.

‍

Kêu gọi hợp tác để giải quyết khủng hoảng nhà ở

Murphy cho rằng giải quyết tình trạng thiếu nhà ở không chỉ là trách nhiệm của ngành xây dựng mà là nhiệm vụ chung của toàn khu vực. Ông kêu gọi chính quyền địa phương và tiểu bang phối hợp chặt chẽ hơn với doanh nghiệp để cải thiện quy trình cấp phép, mở rộng quỹ đất phát triển, đầu tư vào hạ tầng giao thông – tiện ích và hỗ trợ các dự án nhà ở giá phải chăng.

Nếu không có sự thay đổi mạnh mẽ, Sacramento sẽ mất dần khả năng cạnh tranh về kinh tế và chất lượng sống trong những năm tới.

‍