Ranking / List
Thị trường nhà ở tại Mỹ có rất nhiều loại hình khác nhau, từ Single-Family Home, Condo và Townhouse đến Duplex, ADU hay Manufactured Home. Mỗi loại có đặc điểm riêng về quyền sở hữu, thiết kế, chi phí, mức độ bảo trì và mục đích sử dụng. Vì vậy, việc phân biệt các thuật ngữ này là bước đầu giúp người mua nhà có thể lựa chọn đúng loại hình phù hợp với nhu cầu, mục đích mua nhà và khả năng tài chính của mình.
Single-Family Home là loại nhà phổ biến nhất tại Mỹ. Đây là những căn nhà độc lập được xây trên một khu đất riêng và không chung tường với hàng xóm. Chủ nhà sở hữu cả ngôi nhà lẫn phần đất đi kèm.
Đây là lựa chọn quen thuộc của nhiều gia đình nhờ không gian riêng tư, sân trước, sân sau và garage riêng.
Condo (Condominium) là căn hộ thuộc sở hữu cá nhân nằm trong một tòa nhà hoặc khu dân cư có nhiều căn hộ.
Chủ sở hữu chỉ sở hữu phần không gian bên trong căn hộ, còn các khu vực chung như hồ bơi, phòng gym, hành lang hoặc sân vườn được quản lý bởi HOA (Homeowners Association). Condo thường phù hợp với người độc thân, người nghỉ hưu hoặc những ai không muốn dành nhiều thời gian cho việc bảo trì nhà cửa.
Townhouse là loại nhà liền kề, thường có từ hai đến ba tầng và chia sẻ một hoặc hai bức tường với những căn bên cạnh.
Townhouse mang lại nhiều không gian sống hơn condo nhưng thường có chi phí thấp hơn so với Single-Family Home. Đây là một trong những loại hình nhà ở phổ biến nhất tại các thành phố lớn.
Multi-Family Home là những ngôi nhà được thiết kế cho nhiều gia đình sinh sống độc lập trong cùng một công trình. Duplex, Triplex và Fourplex đều thuộc nhóm này.
Loại hình này được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng vì nó có khả năng tạo ra thu nhập từ việc cho thuê.
Duplex gồm hai đơn vị nhà ở riêng biệt nằm trong cùng một công trình. Chủ nhà có thể sống ở một bên và cho thuê phần còn lại.
Đây là một lựa chọn hấp dẫn dành cho những người mua nhà lần đầu, bởi nó không chỉ cung cấp chỗ ở mà còn tạo ra nguồn thu nhập bổ sung từ việc cho thuê.
Apartment là căn hộ cho thuê thuộc sở hữu của cá nhân hoặc công ty quản lý. Người thuê không sở hữu tài sản mà chỉ trả tiền thuê hàng tháng.
Đây là loại hình nhà ở rất được ưa chuộng với các sinh viên, người mới đi làm hoặc những ai chưa sẵn sàng để mua nhà.
Nhà Manufactured được sản xuất trong nhà máy và sau đó được vận chuyển đến vị trí lắp đặt cố định. Loại hình nhà ở này thường có chi phí thấp hơn so với nhà xây dựng truyền thống, giúp nhiều gia đình có cơ hội sở hữu nhà ngay cả với ngân sách hạn chế.
Modular Home cũng được xây dựng theo từng phần tại nhà máy, sau đó được lắp ráp hoàn chỉnh trên nền móng cố định. Sau khi hoàn thiện, chúng gần như không khác biệt so với nhà xây dựng kiểu truyền thống.
Mobile Home là thuật ngữ dùng để chỉ những ngôi nhà được sản xuất trong nhà máy và có thể vận chuyển đến nơi lắp đặt. Tuy nhiên, theo cách phân loại hiện nay, thuật ngữ này chỉ áp dụng cho những căn nhà được sản xuất trước năm 1976. Những căn nhà được sản xuất sau mốc này được gọi là Manufactured Home và phải đáp ứng các tiêu chuẩn của HUD. Vì vậy, mặc dù nhiều người vẫn sử dụng hai thuật ngữ này thay thế cho nhau trong đời sống hằng ngày, nhưng về mặt kỹ thuật, chúng là hai khái niệm khác nhau.
ADU là một đơn vị nhà ở phụ nằm trên cùng khu đất với căn nhà chính. ADU có thể là một căn nhà nhỏ phía sau sân, garage được cải tạo hoặc phần mở rộng của ngôi nhà hiện hữu.
Loại hình này ngày càng trở nên phổ biến tại California và nhiều tiểu bang khác nhờ khả năng tạo ra thu nhập bổ sung từ việc cho thuê hoặc cung cấp không gian sống cho các thành viên trong gia đình.
Tiny Home là những ngôi nhà có diện tích nhỏ, thường dưới 400 sqrt. Mặc dù chưa được ưa chuộng như các ngôi nhà truyền thống, Tiny Home đang dần thu hút những người theo đuổi lối sống tối giản và mong muốn giảm thiểu chi phí về nhà ở.
Mansion là những ngôi nhà có diện tích lớn và được xây dựng với nhiều tiện nghi cao cấp. Đây là phân khúc nhà ở hạng sang dành cho những người có nhu cầu về không gian rộng và phong cách sống xa xỉ.
Row House là những căn nhà được xây liền kề nhau thành một dãy và có chung tường với các căn bên cạnh. Phần lớn Row House có từ hai đến bốn tầng và thường xuất hiện tại những thành phố lâu đời như Philadelphia, Baltimore, Boston hay San Francisco.
Khác với các Townhouse hiện đại, nhiều Row House được xây dựng từ cuối thế kỷ 19 đến đầu thế kỷ 20, mang đậm dấu ấn kiến trúc cổ điển. Loại hình này mang lại cảm giác như sống trong một căn nhà riêng, nhưng với mật độ dân cư cao hơn và diện tích đất nhỏ hơn.
Co-op (Housing Cooperative) là một hình thức sở hữu nhà ở khá phổ biến tại New York và một số thành phố lớn ở Mỹ. Thay vì sở hữu trực tiếp căn hộ như Condo, người mua Co-op sở hữu cổ phần trong một công ty hoặc hợp tác xã quản lý toàn bộ tòa nhà. Quyền sở hữu cổ phần đó cho phép họ được sử dụng một căn hộ cụ thể.
Giá mua Co-op thường rẻ hơn so với Condo, nhưng quy trình xét duyệt người mua có thể khắt khe hơn. Ban quản lý tòa nhà thường có quyền xem xét hồ sơ tài chính và phê duyệt người mua trước khi giao dịch được hoàn tất. Do đó, Co-op thường phù hợp với những ai tìm kiếm chi phí sở hữu thấp hơn và sẵn sàng chấp nhận các quy định quản lý nghiêm ngặt hơn.
3D-Printed House là loại nhà được xây dựng bằng công nghệ in 3D, trong đó máy in cỡ lớn sẽ tạo ra các bức tường bằng vật liệu như bê tông hoặc hỗn hợp xây dựng chuyên dụng theo từng lớp.
Mặc dù vẫn còn tương đối mới, công nghệ này đang được nhiều công ty tại Mỹ nghiên cứu và phát triển nhằm rút ngắn thời gian xây dựng và giảm chi phí nhà ở. Một số dự án nhà in 3D đã xuất hiện tại Texas và nhiều khu vực khác của Mỹ.
Hiện nay, 3D-Printed House vẫn chưa phổ biến như các loại nhà truyền thống, nhưng được xem là một trong những xu hướng đáng chú ý của ngành xây dựng trong tương lai nhờ khả năng tăng tốc quá trình thi công và hạn chế lãng phí vật liệu.
Vietnam’s Flavors, Ready for Dine-In or Takeaway
Vietnamese banh mi sandwiches. Come try one today!
