Palo Alto có thể sắp chứng kiến thêm nhiều dự án nhà ở sau khi một luật mới của California cho phép xây dựng các công trình multifamily housing gần những trạm giao thông công cộng.

Chỉ trong khoảng 2 tuần trước khi thành phố tạm dừng việc tiếp nhận các hồ sơ mới, chủ đầu tư đã nộp hồ sơ cho 9 dự án với tổng cộng 341 housing units.

Con số này đáng chú ý tại Palo Alto, nơi giá một căn nhà trung bình khoảng $3.6 million, trong khi tiền thuê một apartment 1 phòng ngủ vào khoảng $3,630/tháng.

‍

9 dự án trong 2 tuần

9 dự án được đề xuất tại nhiều khu vực của Palo Alto:

• 525 Hamilton Ave.: 21 housing units
• 414 California Ave.: 39 housing units
• 127 Lytton Ave.: 24 housing units
• 332 và 350 Forest Ave.: 69 housing units
• 135 University Ave.: 17 housing units
• 2455 El Camino Real: 76 housing units
• 555 College Ave.: 70 housing units
• 2497 High St.: 19 housing units
• 340 Palo Alto Ave.: 6 housing units

Dự án lớn nhất là 2455 El Camino Real với 76 housing units, tiếp theo là 555 College Ave. với 70 housing units.

Tại 414 California Ave., chủ đầu tư đề xuất một tòa nhà 6 tầng với 39 housing units.

Còn tại 127 Lytton Ave., dự án gồm một tòa nhà 7 tầng với 14 apartment 1 phòng ngủ và 3 apartment 3 phòng ngủ, được xây phía trên khu thương mại hiện hữu.

Nếu cả 9 dự án được triển khai, Palo Alto sẽ có thêm 341 housing units.

‍

Senate Bill 79

Các hồ sơ này được nộp sau khi Senate Bill 79, còn gọi là Abundant and Affordable Homes Near Transit Act, bắt đầu có hiệu lực từ July 1, 2026.

Luật mới cho phép xây dựng multifamily housing gần các trạm giao thông công cộng, ngay cả khi zoning của thành phố trước đây không cho phép.

Chiều cao công trình phụ thuộc vào khoảng cách đến trạm:

• Gần các tuyến rail lớn như BART và Caltrain: tối đa 9 tầng
• Trong phạm vi 1/4 mile: tối đa 7 tầng
• Trong phạm vi 1/2 mile: tối đa 6 tầng

Palo Alto có nhiều khu vực nằm gần Caltrain và các tuyến giao thông công cộng. Vì vậy, SB 79 có thể mở thêm cơ hội xây dựng nhà ở tại những khu vực vốn có nguồn cung hạn chế.

‍

Các dự án vẫn còn trong giai đoạn xem xét

Dù 9 dự án đã được nộp hồ sơ, 341 housing units vẫn chưa phải số lượng chắc chắn sẽ được xây dựng.

Đây mới là những dự án đang trong quá trình đề xuất. Sau khi nộp hồ sơ ban đầu, chủ đầu tư có 180 ngày để hoàn thiện hồ sơ đầy đủ.

Một dự án khác tại 2151, 2181 và 2211 Park Blvd., với 98 housing units, cũng được lên kế hoạch tận dụng SB 79 nhưng đã nộp hồ sơ quá hạn.

Việc 9 dự án được đưa vào quy trình chỉ trong 2 tuần cho thấy các chủ đầu tư đang rất quan tâm đến cơ hội mà luật mới mang lại.

Với khoảng 68,000 cư dân và giá nhà trung bình khoảng $3.6 million, Palo Alto là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất Bay Area.

Nếu các dự án được thông qua, thành phố có thể có thêm hàng trăm housing units, nhiều dự án nằm gần giao thông công cộng. Đây có thể là một thay đổi đáng chú ý đối với nguồn cung nhà ở của Palo Alto trong những năm tới.