Một cặp vợ chồng tại Texas đã thực hiện chiến lược đầu tư bất động sản đầy khôn ngoan, được  gọi là "house hopping". Hiện tại, họ sở hữu ba căn nhà, trong đó một căn để ở và hai căn khác cho thuê, tạo ra dòng tiền hàng tháng ổn định. Căn nhà đầu tiên được mua vào năm 2019 với giá $410,000, hiện đã tăng giá trị lên $650,000. Trong năm đầu tiên, căn nhà này thu về $50,000 khi cho thuê qua Airbnb.

Chiến lược “House Hopping” là gì?

House hopping không chỉ đơn thuần là câu chuyện về vận may, mà là kết quả của một chiến lược được thực hiện một cách kỷ luật. Chiến lược này bao gồm việc mua một ngôi nhà, sống ở đó trong vài năm, sau đó chuyển đi nơi khác nhưng vẫn giữ lại ngôi nhà để cho thuê. Quy trình này được lặp đi lặp lại nhằm xây dựng một danh mục đầu tư bất động sản cho thuê.

Đặc biệt, house hopping đang ngày càng thu hút sự chú ý của nhiều bạn trẻ trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Tại sao bây giờ là thời điểm thích hợp?

Sau đại dịch, giá bất động sản đã tăng nhanh chóng, khiến nhiều người nhận ra rằng chúng có thể trở thành nguồn thu nhập thay vì chỉ đơn thuần là nơi ở. Mặc dù lãi suất vay mua nhà hiện tại cao hơn so với giai đoạn 2019-2021, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với những năm 80-90. Cùng lúc, giá thuê nhà tại nhiều thành phố cũng không ngừng gia tăng. Trong bối cảnh này, một căn nhà được mua vào thời điểm thích hợp có thể tự chi trả tiền vay nhờ vào tiền thuê và còn tạo ra dòng tiền dương.

Nguyên tắc hoạt động của chiến lược

Hai vợ chồng này không tùy chỉnh ngôi nhà theo sở thích cá nhân mà chọn giữ lại thiết kế trung tính, nhằm tránh các chi phí không cần thiết có thể ảnh hưởng đến ROI. Họ cũng không giữ nhà quá lâu; sau khoảng 2-3 năm, khi vốn chủ sở hữu đã đủ lớn, họ sẽ chuyển sang một căn nhà khác và cho thuê căn cũ. Mục tiêu không phải là kiếm lời nhanh chóng từ việc mua bán, mà là xây dựng một danh mục bất động sản cho thuê với lãi suất vay thấp hơn dành cho bất động sản đầu tư.

Airbnb: thay đổi cuộc chơi

Trước đây, việc cho thuê dài hạn là lựa chọn duy nhất. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của Airbnb, chủ nhà có thể tối ưu hóa doanh thu trên mỗi mét vuông, đặc biệt là tại các thành phố du lịch hoặc nơi có nhiều chuyến công tác. Dù vậy, cho thuê ngắn hạn cũng đi kèm với những rủi ro như tỷ lệ lấp đầy không ổn định và các quy định ngày càng nghiêm ngặt.

Rủi ro của đòn bẩy tài chính

Chiến lược "house hopping" dựa vào việc tận dụng đòn bẩy tài chính, tức là vay mượn để mua nhà. Nếu mọi việc diễn ra suôn sẻ, đòn bẩy này có thể gia tăng lợi nhuận. Ngược lại, nếu tình hình không thuận lợi, nó cũng có thể dẫn đến thua lỗ lớn hơn. Ví dụ, khi giá thuê giảm 15% trong giai đoạn suy thoái, những người không có quỹ dự phòng đủ mạnh có thể gặp phải nhiều khó khăn.

Ai phù hợp với chiến lược này?

Không phải ai cũng thích hợp với việc house hopping. Chiến lược này yêu cầu khả năng di chuyển linh hoạt và một quỹ dự phòng vững mạnh để ứng phó với những biến động trong thu nhập từ cho thuê. Một số người có thể lo ngại về mức độ vay nợ, nhưng nếu đã chuẩn bị một kế hoạch để đối phó với tình huống xấu nhất, thì rủi ro có thể được quản lý.

Nhà như một công cụ đầu tư

Nhìn chung, việc house hopping không chỉ đơn thuần là một kỹ thuật đầu tư mà còn là một sự thay đổi trong cách nhận thức về giá trị của ngôi nhà. Thay vì chỉ coi nhà là nơi để sinh sống lâu dài, giờ đây, ngôi nhà được xem như một tài sản có thể được tối ưu hóa và mang lại lợi nhuận. Điều này đã góp phần làm biến đổi cách thị trường bất động sản hoạt động, khi mà một phần lớn các ngôi nhà đã chuyển từ mục đích để ở sang trở thành tài sản đầu tư.