Theo General Plan Update, dân số Oceanside được dự báo sẽ tăng thêm khoảng 45,000 người, nâng tống dân số tại đây lên khoảng 222,000 người vào năm 2050. Để đáp ứng mức tăng này, thành phố dự kiến bổ sung từ 16,875 đến gần 17,000 căn hộ và tạo thêm khoảng 28,500 việc làm.

Mục tiêu của thành phố là để nhiều người có thể sống và làm việc ngay tại Oceanside thay vì phải đi sang các thành phố lân cận mỗi ngày. Đây là một phần trong cách Oceanside chuẩn bị cho tăng trưởng dân số và nhu cầu nhà ở trong tương lai.

‍

Thành phố sẽ không mở rộng ra bên ngoài

Một điểm quan trọng trong kế hoạch này là Oceanside không đặt trọng tâm vào việc mở rộng đô thị sang các khu đất chưa phát triển. Thay vào đó, thành phố ưu tiên phát triển theo hướng infill (lấp đầy các khu đất trống hoặc đất xen kẽ) và dọc các hành lang giao thông, nơi đã có sẵn hạ tầng và dịch vụ.

Một số khu vực được nhắc đến trong định hướng phát triển gồm:

• Mission Avenue
• Oceanside Boulevard
• Vista Way

Tại những khu vực này, thành phố muốn ưu tiên các dự án có mật độ cao hơn và tích hợp nhiều chức năng, tiện ích trong cùng một khu vực.

‍

Xu hướng phát triển các khu phức hợp

Trong những năm tới, Oceanside dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mixed-use, tức là các khu phức hợp kết hợp nhiều mục đích sử dụng trong cùng một dự án.

Một dự án kiểu này có thể bao gồm:

• Căn hộ hoặc nhà ở.
• Cửa hàng bán lẻ.
• Nhà hàng, quán cà phê.
• Văn phòng làm việc.
• Không gian công cộng.

Theo cách tiếp cận của thành phố, mô hình mixed-use giúp cư dân có thể sống, làm việc và sử dụng dịch vụ hằng ngày trong cùng một khu vực, đồng thời giảm nhu cầu di chuyển bằng ô tô.

‍

Các khu dân cư hiện hữu sẽ ít thay đổi

Đối với các khu nhà ở một gia đình (single-family homes), thành phố cho biết sẽ hạn chế thay đổi lớn. Phần lớn các dự án có mật độ cao sẽ được tập trung tại những hành lang phát triển đã được quy hoạch, thay vì mở rộng sâu vào các khu dân cư hiện có.

Đây là cách Oceanside cố gắng tăng thêm nhà ở mà vẫn giữ được đặc điểm của nhiều khu phố lâu năm. Nói cách khác, thành phố muốn tăng trưởng nhưng không làm thay đổi toàn bộ cấu trúc khu dân cư hiện hữu.

‍

Hạ tầng cũng sẽ phải phát triển theo

Việc có thêm hàng chục nghìn cư dân đồng nghĩa với nhu cầu đầu tư lớn hơn cho hạ tầng. Thành phố nêu rõ các hạng mục cần tiếp tục được đầu tư gồm:

• Đường giao thông.
• Hệ thống xe buýt và giao thông công cộng.
• Làn đường dành cho xe đạp.
• Vỉa hè.
• Hệ thống điện, nước và các tiện ích công cộng.

Bên cạnh đó, Oceanside cũng muốn khuyến khích nhiều người đi bộ, đi xe đạp hoặc sử dụng phương tiện công cộng hơn để giảm áp lực giao thông trong tương lai.

‍

Liệu giá nhà có thể giảm?

Việc xây thêm gần 17.000 căn nhà được kỳ vọng sẽ giúp tăng nguồn cung và mang lại thêm lựa chọn cho người mua lẫn người thuê. Tuy nhiên, thành phố không đưa ra cam kết rằng giá nhà sẽ giảm ngay lập tức.

Theo cách tiếp cận của Oceanside, việc bổ sung nhà ở còn là một phần trong việc đáp ứng các chỉ tiêu phát triển nhà ở mà California yêu cầu đối với các địa phương. Vì vậy, đây vừa là câu chuyện về tăng trưởng dân số, vừa là câu chuyện về nghĩa vụ quy hoạch của thành phố.

‍

* Thông tin trong bài dựa trên City of Oceanside General Plan Update.