Article
Căn hộ không phòng khách đang dần trở thành xu hướng mới trong thị trường nhà ở Mỹ, đặc biệt khi giá thuê leo thang. Trong năm năm qua, số lượng căn hộ kiểu này đã gần như tăng gấp ba. Nhưng đây không phải là một xu hướng thiết kế mới mẻ. Thay vào đó, chính áp lực từ giá thuê đã thúc đẩy cả người thuê lẫn chủ đầu tư phải đối mặt với một bài toán kinh tế mới.
Trước đây, phòng khách là một tiêu chuẩn không thể thiếu trong một ngôi nhà. Giờ đây, đó là một sự đánh đổi. Những người trẻ đang dần chấp nhận thực tế rằng, với cùng một mức giá thuê, họ có thể chọn giữa một căn hộ có nhiều phòng ngủ hơn hoặc có phòng khách. Khi chi phí xây dựng tăng 40% sau đại dịch, chủ đầu tư buộc phải tối ưu hóa diện tích cho thuê. Phòng khách không tạo ra doanh thu trực tiếp, nhưng phòng ngủ thì có.
Các nhà phát triển bất động sản đang áp dụng một chiến lược rõ ràng: tách một căn hộ hai phòng ngủ có phòng khách thành ba phòng ngủ không có phòng khách. Điều này cho phép tăng công suất sử dụng lên 50% mà không cần mở rộng diện tích. Trong một thị trường căng thẳng như hiện nay, đây là một lợi thế cạnh tranh lớn.
Kết quả là một mô hình căn hộ mới đang chiếm lĩnh thị trường: căn hộ với nhiều phòng nhỏ, không gian chung tối thiểu, giá thuê mỗi phòng thấp hơn nhưng tổng giá thuê lại cao hơn. Chủ đầu tư thu lợi, và những người thuê nhà cũng cảm thấy hài lòng vì chi phí được chia đều.
Một người phụ nữ 25 tuổi thuê một căn hộ ở Manhattan chia sẻ rằng cô không cảm thấy bất ngờ khi căn hộ không có phòng khách. Sau khi tham khảo 12 căn hộ khác nhau, cô nhận thấy rằng một số căn cũng thiếu phòng khách. Cô đã chọn căn hộ này vì những tiện ích đi kèm như phòng gym, dịch vụ giặt ủi và khu vực lounge chung. Khi tòa nhà cung cấp những tiện nghi này, việc có phòng khách riêng dường như không còn quan trọng nữa.
Điều này không có nghĩa là giới trẻ “thích” sống mà không có phòng khách. Họ chỉ đang xem xét lại giá trị sử dụng của không gian này. Nếu phòng khách chỉ được sử dụng hai lần mỗi tháng, trong khi tòa nhà có những khu vực chung tốt hơn, việc chi thêm $300 mỗi tháng cho một phòng khách riêng trở nên không hợp lý. Đây là tư duy tối ưu hóa chi phí, không phải là một sự thỏa hiệp.
Số lượng người thuê nhà chung ngày càng gia tăng không phải do giới trẻ thích sống cùng nhau, mà là vì đây là phương án duy nhất để sinh sống gần trung tâm mà không cần chi hơn 40% thu nhập cho tiền thuê nhà. Theo tiêu chuẩn tài chính, mức 30% được coi là an toàn. Tuy nhiên, ở những thành phố như New York, Los Angeles và San Francisco, mức 30% chỉ đủ để thuê một căn studio ở vùng ngoại ô.
Ba người cùng thuê một căn hộ ba phòng ngủ mà không có phòng khách, mỗi người chỉ phải trả $1,200. So với việc thuê một studio với giá $2,000, đây vẫn là một lựa chọn tiết kiệm hơn. Tuy nhiên, từ góc độ trải nghiệm sống, điều này lại là một vấn đề khác.
Thị trường không còn quan tâm đến trải nghiệm sống; nó chỉ phản ánh cái mà người ta sẵn sàng trả tiền.
Một chuyên gia thiết kế đô thị đã chỉ ra rằng, phòng khách không chỉ đơn thuần là một không gian vật lý; nó còn là điểm kết nối những người trong ngôi nhà. Khi phòng khách dần bị lãng quên, cách mà mọi người giao tiếp với bạn bè và gia đình trong ngôi nhà cũng có sự thay đổi. Thay vì "mời bạn về nhà", nhiều người thường lựa chọn gặp nhau tại quán cà phê, đi ăn ngoài, hoặc tụ tập ở những không gian chung trong tòa nhà.
Chi phí xã hội vì thế mà tăng lên, mỗi lần gặp gỡ đều tốn kém. Đây là hệ quả ít người tính đến khi chọn căn hộ không có phòng khách. Dù tiết kiệm được $200 mỗi tháng tiền thuê, nhưng lại tốn thêm $150 cho cafe và nhà hàng, khiến khoản tiết kiệm thực sự không nhiều như tưởng.
Giá thuê tăng không chỉ ảnh hưởng đến tư duy lựa chọn địa điểm sống của mọi người mà còn tác động đến lối sống của họ.
