Guide
Hóa đơn điện cao khiến nhiều gia đình tại Mỹ muốn lắp solar hoặc thay các thiết bị cũ bằng hệ thống tiết kiệm điện. Tuy nhiên, chi phí ban đầu có thể lên tới hàng chục nghìn USD, khiến không ít người phải tạm gác kế hoạch dù biết những hệ thống này có thể giúp giảm tiền điện về lâu dài.
Để giải quyết phần nào khoản chi phí ban đầu, tại Mỹ có một số chương trình mortgage cho phép đưa chi phí cải tạo tiết kiệm năng lượng vào khoản vay mua nhà hoặc refinance.
Các chương trình này được gọi là Energy-Efficient Mortgage (EEM). Tùy vào chương trình, người vay có thể sử dụng khoản tiền này cho việc lắp đặt solar, máy lạnh, hệ thống sưởi, insulation và một số thiết bị giúp căn nhà sử dụng ít năng lượng hơn.
EEM là tên gọi chung cho các chương trình cho phép đưa một số chi phí cải tạo tiết kiệm năng lượng vào khoản vay.
Ví dụ, một căn nhà cần lắp solar trị giá $20,000. Thay vì phải tự bỏ toàn bộ $20,000 sau khi mua nhà, một số chương trình có thể cho phép đưa khoản chi phí này vào mortgage.
Nhờ đó, chi phí lắp đặt được gộp vào khoản vay mua nhà và được thanh toán dần theo thời hạn mortgage.
Những chương trình hỗ trợ
Tùy vào từng chương trình, bạn có thể sử dụng khoản vay để chi trả cho nhiều hạng mục giúp căn nhà sử dụng năng lượng hiệu quả hơn, chẳng hạn như:
Mỗi chương trình có quy định riêng về những hạng mục được tài trợ và số tiền bạn có thể đưa vào khoản vay. Vì vậy, bạn cần kiểm tra điều kiện cụ thể của chương trình trước khi lựa chọn các hạng mục cải tạo.
Hiện nay, có một số chương trình mortgage cho phép bạn đưa chi phí cải tạo tiết kiệm năng lượng vào khoản vay. Mỗi chương trình đều tập trung vào những nhu cầu khác nhau.
Mỗi chương trình đều có quy định riêng về số tiền được vay, loại nhà và những hạng mục được phép đưa vào khoản vay. Do đó, lựa chọn phù hợp sẽ phụ thuộc vào loại mortgage bạn sử dụng và kế hoạch cải tạo căn nhà của bạn.
Trước tiên, bạn cần xác định những hạng mục muốn thực hiện và chi phí dự kiến. Tùy chương trình, bạn có thể phải thực hiện đánh giá năng lượng cho căn nhà để xác định những hạng mục nào đủ điều kiện.
Sau đó, bạn cung cấp báo giá từ contractor cho các công việc dự định thực hiện. Nếu khoản cải tạo được chương trình chấp nhận, chi phí này sẽ được tính vào khoản mortgage.
Việc cải tạo thường phải được thực hiện theo yêu cầu của chương trình và trong thời gian quy định. Sau khi hoàn thành, một số chương trình có thể yêu cầu lender kiểm tra lại để xác nhận công việc đã được thực hiện đúng kế hoạch.
EEM không phải là lựa chọn duy nhất nếu bạn muốn đầu tư vào các hạng mục giúp căn nhà tiết kiệm năng lượng hơn.
Tùy vào nơi bạn đang sinh sống, tiểu bang và chính quyền địa phương có thể có các chương trình hỗ trợ riêng cho việc lắp solar, mua thiết bị tiết kiệm điện hoặc cải tạo nhà. Một số chương trình có thể hoàn lại một phần chi phí hoặc cung cấp các ưu đãi về thuế.
Ngoài ra, chính phủ liên bang cũng có một số chương trình hỗ trợ và ưu đãi dành cho các dự án tiết kiệm năng lượng đủ điều kiện.
Điều kiện và mức hỗ trợ của các chương trình này có thể thay đổi theo từng địa phương và từng thời điểm. Vì vậy, nếu chi phí ban đầu là trở ngại, bạn có thể xem xét đồng thời EEM và các chương trình hỗ trợ khác để giảm số tiền cần tự chi trả.
Trong một vài trường hợp, bạn có thể kết hợp EEM với một chương trình hỗ trợ khác để giảm số tiền phải tự chi trả.
Ví dụ, nếu chi phí lắp solar là $20,000 và một chương trình địa phương hỗ trợ $5,000, phần chi phí còn lại có thể được xem xét đưa vào mortgage thông qua EEM nếu đáp ứng điều kiện của chương trình.
Tuy nhiên, không phải chương trình nào cũng cho phép kết hợp với nhau. Mỗi chương trình có quy định riêng về điều kiện, số tiền hỗ trợ và cách sử dụng khoản tiền này.
Vì vậy, trước khi tính toán chi phí lắp đặt, bạn nên kiểm tra xem mình có thể sử dụng những chương trình nào và liệu các khoản hỗ trợ có được sử dụng cùng nhau hay không.
Lash Up, Glow Up, Wash Away Worries
Simple. Elegant. Always Classic
