Một đề xuất mới tại California đang tiến gần đến lá phiếu bầu cử tháng 11/2026, với nội dung có thể làm thay đổi đáng kể cách các thành phố thu thuế chuyển nhượng bất động sản, bao gồm cả chính sách “mansion tax” tại Los Angeles.
Theo CalMatters, sáng kiến này do Howard Jarvis Taxpayers Association hậu thuẫn và đã đủ điều kiện để được đưa vào cuộc bỏ phiếu toàn bang trong năm 2026.
Nội dung chính của đề xuất
Đề xuất tập trung vào việc giới hạn quyền của chính quyền địa phương trong việc áp dụng hoặc mở rộng thuế chuyển nhượng bất động sản. Đây là loại thuế được đánh khi một tài sản được mua bán, thường dựa trên giá trị giao dịch.
Nếu được thông qua, các thành phố sẽ bị hạn chế đáng kể trong việc tăng hoặc áp dụng các mức thuế mới liên quan đến giao dịch nhà đất. Điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn thu của nhiều địa phương tại California.
“Mansion tax” tại Los Angeles trở thành tâm điểm
Một trong những điểm được chú ý nhiều nhất là tác động đến Measure ULA, thường được gọi là “mansion tax” tại Los Angeles.
Chính sách này được áp dụng từ năm 2023 với cấu trúc thuế như sau:
- 4% đối với giao dịch bất động sản từ 5 triệu đến 10 triệu USD
- 5.5% đối với giao dịch trên 10 triệu USD
Nguồn thu từ chính sách được sử dụng để tài trợ các chương trình nhà ở giá rẻ và hỗ trợ người vô gia cư tại Los Angeles. Tuy nhiên, chính sách cũng tạo ra nhiều tranh luận liên quan đến tác động đối với thị trường bất động sản cao cấp và hoạt động phát triển nhà ở.
Quan điểm ủng hộ và phản đối
Những người ủng hộ “mansion tax” cho rằng chính sách này đã tạo ra nguồn thu lớn, được ước tính hơn 1 tỷ USD, giúp tài trợ hàng nghìn đơn vị nhà ở và các chương trình hỗ trợ cộng đồng thu nhập thấp.
Ở chiều ngược lại, các nhóm phản đối cho rằng thuế cao đối với giao dịch bất động sản đang làm giảm động lực đầu tư và ảnh hưởng đến tốc độ phát triển nhà ở mới, đặc biệt là các dự án quy mô lớn vốn có vai trò quan trọng trong việc tăng nguồn cung.
Một số phân tích cũng ghi nhận sự sụt giảm trong hoạt động cấp phép xây dựng tại Los Angeles sau khi chính sách được triển khai.
Tác động tiềm năng đối với các thành phố tại California
Nếu đề xuất này được thông qua, nhiều thành phố tại California có thể bị hạn chế quyền áp dụng hoặc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc các địa phương sẽ phải tìm kiếm nguồn thu thay thế trong bối cảnh chi phí nhà ở và nhu cầu dịch vụ công tiếp tục tăng.
Các chuyên gia chính sách nhận định đây có thể trở thành một thay đổi quan trọng trong cấu trúc tài chính đô thị của California, đặc biệt đối với các thành phố đang phụ thuộc vào nguồn thu từ bất động sản để tài trợ các chương trình nhà ở và dịch vụ xã hội.
