Chính quyền California vừa gửi cảnh báo cuối cùng đến 15 địa phương vì không hoàn thành đúng hạn kế hoạch phát triển nhà ở theo yêu cầu của bang.
Theo Department of Housing and Community Development (HCD), các địa phương này đã trễ hơn 2 năm trong việc hoàn tất “housing element”, tức bản kế hoạch quy hoạch nhà ở bắt buộc mà mỗi thành phố hoặc quận phải nộp để chứng minh khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân ở nhiều mức thu nhập khác nhau.
Danh sách gồm:
- Atwater
- Avenal
- California City
- Corcoran
- Escalon
- Half Moon Bay
- Hanford
- Kings County
- Lemoore
- Merced County
- Montclair
- Oakdale
- Patterson
- Ridgecrest
- Turlock
Lý do bị cảnh báo
Theo luật nhà ở của California, các địa phương phải định kỳ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở dựa trên chỉ tiêu do bang phân bổ. Kế hoạch này không chỉ là giấy tờ hành chính mà còn liên quan trực tiếp đến việc điều chỉnh quy hoạch đất, cấp phép xây dựng và phát triển khu dân cư.
Vấn đề nằm ở chỗ nhiều nơi không theo kịp tiến độ. Có nơi vướng thủ tục quy hoạch, có nơi thiếu quỹ đất phù hợp, cũng có nơi gặp phản ứng từ cư dân khi đề xuất thêm dự án nhà ở mới.
Khi chậm kéo dài, bang bắt đầu chuyển từ nhắc nhở sang cảnh báo chính thức.
Cảnh báo cuối trước khi có biện pháp mạnh
15 địa phương lần này được xếp vào nhóm “final warning”, nghĩa là cảnh báo cuối cùng trước khi có thể bị kiện hoặc bị áp dụng biện pháp cưỡng chế.
Chính quyền bang cho biết nếu tiếp tục không đáp ứng yêu cầu, các địa phương có thể bị đưa ra tòa hoặc bị hạn chế một số hỗ trợ từ tiểu bang.
Thống đốc Gavin Newsom cũng nhấn mạnh quan điểm rằng không có ngoại lệ trong việc thực hiện luật nhà ở, kể cả với những khu vực nhỏ hoặc có điều kiện riêng.
Bức tranh chung và phản hồi từ một số địa phương
Hiện khoảng 92% thành phố và quận tại California đã hoàn tất kế hoạch nhà ở theo yêu cầu của bang. Tuy vậy, vẫn còn một nhóm nhỏ chưa theo kịp tiến độ, buộc cơ quan chức năng phải tăng mức độ giám sát và đưa ra cảnh báo rõ ràng hơn.
Ngoài 15 địa phương vừa bị nhắc tên, còn có khoảng 22 khu vực khác được dự kiến sẽ hoàn tất kế hoạch trong thời gian tới. Điều này cho thấy quá trình triển khai luật nhà ở tại California vẫn đang diễn ra không đồng đều, tùy vào năng lực quy hoạch, quỹ đất và mức độ sẵn sàng của từng nơi.
Trong số các địa phương liên quan, Half Moon Bay cho biết họ đang phối hợp với cơ quan bang để hoàn tất các bước còn lại trong kế hoạch. Thành phố này đang điều chỉnh một số nội dung quy hoạch do đặc thù nằm trong khu vực ven biển, vốn chịu thêm các quy định riêng từ California Coastal Commission.
