Guide
Nếu đang có ý định mua nhà, có lẽ bạn cũng từng tự hỏi: "Liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để mua nhà, hay nên chờ thêm?"
Đây là một trong những câu hỏi phổ biến nhất của người mua nhà lần đầu. Có người chờ vì hy vọng giá nhà sẽ giảm, có người đợi mortgage rate thấp hơn, cũng có người nghĩ rằng vài tháng nữa sẽ có nhiều lựa chọn nhà ở trên thị trường.
Thực tế, giá nhà, mortgage rate và lượng nhà rao bán đều có thể thay đổi theo từng thời điểm. Ngay cả các chuyên gia cũng rất khó dự đoán chính xác thị trường sẽ diễn biến như thế nào trong vài tháng tới.
Thay vì cố gắng tìm một "thời điểm hoàn hảo", quan trọng hơn là hiểu những yếu tố thực sự ảnh hưởng đến quyết định mua nhà. Khi nhìn tổng thể, bạn sẽ dễ đánh giá liệu đây đã là thời điểm phù hợp với mình hay chưa.
Nhiều người dành rất nhiều thời gian theo dõi giá nhà và mortgage rate nhưng lại quên đánh giá tình hình tài chính của chính mình.
Trong thực tế, đây mới là yếu tố quyết định bạn có thể mua nhà hay không.
Một quyết định mua nhà sẽ trở nên nhẹ nhàng hơn nếu bạn đã chuẩn bị tốt về tài chính. Ngoài khoản down payment, bạn còn cần tính đến closing costs, thuế bất động sản, bảo hiểm nhà ở, chi phí bảo trì và những khoản sửa chữa có thể phát sinh sau khi chuyển vào ở.
Trước khi nghĩ đến việc thị trường đang tăng hay giảm, hãy tự hỏi:
Nếu vẫn còn nhiều băn khoăn với những câu hỏi trên, dành thêm thời gian để chuẩn bị tài chính thường quan trọng hơn việc cố gắng chọn đúng thời điểm của thị trường.
Sau khi đánh giá khả năng tài chính của bản thân, hai yếu tố tiếp theo cần quan tâm là giá nhà và mortgage rate.
Giá nhà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như nguồn cung, nhu cầu, vị trí và tình hình kinh tế. Theo Zillow, giá trị nhà ở trung bình tại Mỹ vẫn có xu hướng tăng trong dài hạn, dù tốc độ tăng có thể khác nhau giữa từng khu vực.
Nếu cần vay tiền để mua nhà, mortgage rate sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khoản thanh toán hàng tháng và tổng số tiền lãi bạn phải trả trong suốt thời gian vay. Chỉ cần lãi suất chênh lệch một phần nhỏ cũng có thể tạo ra khác biệt đáng kể sau nhiều năm.
Điều này cũng có nghĩa một căn nhà có giá thấp hơn nhưng đi kèm mortgage rate cao chưa chắc giúp bạn tiết kiệm nhiều hơn so với một căn nhà có giá cao hơn nhưng được vay với mức lãi suất tốt hơn.
Khi mortgage rate thấp, chi phí vay giảm và việc mua nhà trở nên dễ tiếp cận hơn. Tuy nhiên, đây cũng thường là thời điểm nhiều người cùng tham gia thị trường, khiến mức độ cạnh tranh tăng lên.
Ngược lại, khi mortgage rate cao, khoản thanh toán hàng tháng sẽ lớn hơn. Dù vậy, nếu bạn đã tìm được căn nhà phù hợp và đủ khả năng chi trả, việc mua nhà vẫn có thể là lựa chọn hợp lý. Trong tương lai, nếu lãi suất giảm và đáp ứng đủ điều kiện, bạn vẫn có thể cân nhắc refinance để giảm chi phí vay.
Ngoài giá nhà và mortgage rate, thị trường cũng có những chu kỳ mà người mua nên lưu ý.
Mùa xuân và mùa hè thường là giai đoạn sôi động nhất của thị trường nhà ở. Thời tiết thuận lợi khiến nhiều người bắt đầu rao bán nhà, đồng thời cũng có nhiều người tìm mua hơn.
Đặc biệt, tháng 7 và tháng 8 thường là thời điểm nhiều gia đình muốn hoàn tất việc mua nhà và ổn định chỗ ở trước khi năm học mới bắt đầu vào khoảng tháng 8 hoặc tháng 9, tùy theo lịch của từng học khu. Điều này giúp con cái có thể nhập học đúng thời điểm và hạn chế việc phải chuyển trường giữa năm học.
Trong khi đó, thị trường cuối năm thường yên ắng hơn. Nguồn cung có thể ít hơn, nhưng người mua đôi khi lại có lợi thế trong việc thương lượng giá hoặc yêu cầu người bán hỗ trợ một phần closing costs.
Bên cạnh yếu tố mùa vụ, bạn cũng nên chú ý thị trường đang nghiêng về phía người mua hay người bán.
Nếu số lượng nhà rao bán nhiều nhưng người mua không quá đông, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn và dễ thương lượng về giá hoặc yêu cầu người bán hỗ trợ một phần closing costs. Đây thường được gọi là buyer's market.
Ngược lại, khi nguồn cung khan hiếm và có nhiều người cùng tìm mua, cạnh tranh sẽ cao hơn. Trong những trường hợp này, người mua cần chuẩn bị hồ sơ tài chính kỹ lưỡng và sẵn sàng đưa ra quyết định nhanh nếu tìm được căn nhà phù hợp.
Thị trường nhà ở luôn thay đổi. Giá nhà, mortgage rate và nguồn cung có thể khác đi sau vài tháng hoặc vài năm, nhưng rất khó để biết chính xác thị trường sẽ diễn biến theo hướng nào.
Vì vậy, thay vì cố gắng dự đoán thời điểm tốt nhất, hãy tập trung vào những yếu tố bạn có thể chủ động kiểm soát như khả năng tài chính, kế hoạch sinh sống và nhu cầu thực tế của gia đình. Khi những yếu tố này đã sẵn sàng, quyết định mua nhà sẽ dựa trên nền tảng vững chắc hơn, thay vì chỉ kỳ vọng vào những biến động ngắn hạn của thị trường.
Home of Premium Wagyu Pho and Modern Chinese-Vietnamese Cuisine
Vietnamese banh mi sandwiches. Come try one today!
