Article
Nhà ở luôn là một trong những vấn đề quan trọng đối với mỗi gia đình, đặc biệt là tại Mỹ, nơi áp lực về chi phí đang ngày càng gia tăng. Vào năm 2024, ước tính có khoảng 42,5 triệu hộ gia đình Mỹ sẽ phải chi hơn 30% thu nhập cho nhà ở, chiếm 33% tổng số hộ. Theo định nghĩa của U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), việc chi tiêu vượt ngưỡng 30% này khiến các hộ gia đình phải cắt giảm chi phí cho các nhu cầu thiết yếu khác như thực phẩm, y tế và tiết kiệm, tạo nên tình trạng "cost-burdened."
Thực tế cho thấy, người thuê nhà đang phải chịu áp lực nặng nề hơn nhiều so với chủ nhà. Tỷ lệ các hộ gia đình thuê nhà rơi vào tình trạng cost-burdened lên tới 51,8%, nghĩa là hơn một nửa số hộ thuê nhà phải chi nhiều hơn 30% thu nhập cho việc ở.
Đặc biệt, những nhóm có thu nhập dưới $30,000 mỗi năm đối mặt với tỷ lệ lên đến 83%, chỉ còn lại khoảng $250 mỗi tháng cho các nhu cầu khác sau khi trả tiền thuê nhà. Những con số này được cung cấp bởi USAFacts, Harvard Joint Center for Housing Studies, và National Low Income Housing Coalition.
Không chỉ các hộ có thu nhập thấp, mà ngay cả những người có thu nhập từ $45,000 đến $74,999 cũng đang cảm nhận rõ rệt áp lực này. Tỷ lệ cost-burdened trong nhóm này đã tăng thêm 7,7 điểm từ năm 2019 đến 2023, đạt 45%. Họ không đủ điều kiện để nhận hỗ trợ từ chính phủ nhưng cũng không có khả năng tài chính để tránh khỏi việc thuê nhà đắt đỏ.
Trong khoảng thời gian từ năm 2013 đến 2023, nguồn cung căn hộ giá rẻ (dưới 1,000 USD/tháng) đã giảm 30%, điều này là do sự chú trọng vào xu hướng cho thuê nhà ở phân khúc cao cấp.
Áp lực chi phí nhà ở không đồng đều giữa các tiểu bang. Tại North Dakota, chỉ có 36,1% người thuê nhà rơi vào tình trạng cost-burdened, trong khi tỷ lệ này ở Florida lên đến 62,1%. Đối với chủ nhà, tỷ lệ thấp nhất là 15,1% ở North Dakota và cao nhất là 32,2% ở California. Các khu vực có đông cộng đồng người Việt như California, Texas và các đô thị lớn khác cũng đang chịu áp lực nhà ở rất cao.
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là sự chênh lệch giữa tốc độ tăng trưởng thu nhập và giá thuê nhà. Từ năm 2019 đến 2023, thu nhập trung vị của các hộ thuê nhà chỉ tăng 19%, trong khi giá thuê đã tăng 29%, đạt mức trung bình $1,403 mỗi tháng. Khoảng cách này khiến ngày càng nhiều hộ gia đình rơi vào vùng cost-burdened.
Số lượng các hộ gia đình rơi vào tình trạng chi phí vượt quá khả năng đã tăng từ 39 triệu vào năm 2014 lên 42,5 triệu vào năm 2024, thể hiện một xu hướng dài hạn chưa có dấu hiệu đảo chiều.
Áp lực nhà ở là một vấn đề nan giải, đặc biệt ảnh hưởng nặng nề đến người thuê nhà. Các gia đình Việt Nam tại Mỹ cần nắm rõ các số liệu này để xác định khả năng chi trả khi thuê nhà hoặc lựa chọn những phân khúc hợp lý. Hiểu biết về tình hình thị trường và cẩn trọng trong quyết định thuê nhà có thể giúp giảm thiểu các gánh nặng tài chính trong tương lai.
