Một dự án ADU quy mô lớn tại khu vực Pacific Beach, San Diego, đang được điều chỉnh lại thiết kế sau khi nhận nhiều phản hồi từ cộng đồng địa phương. Trong những năm gần đây, California đã thúc đẩy phát triển ADU nhằm tăng nguồn cung nhà ở trong bối cảnh giá nhà và tiền thuê nhà ngày càng cao.

Dự án có tên Chalcifica, nằm gần khu vực Pacifica Drive và Chalcedony Street tại Pacific Beach. Kế hoạch ban đầu đề xuất xây dựng 136 căn ADU trên hai khu đất, nhưng dự án đã gặp nhiều tranh luận liên quan đến mật độ xây dựng, chỗ đậu xe và tác động đến khu vực xung quanh.

Theo thông tin từ Times of San Diego, công ty phát triển dự án Infill Innovation đã đưa ra một thiết kế mới với mục tiêu giải quyết một số vấn đề mà cộng đồng địa phương quan tâm.

‍

Giảm số lượng ADU, tăng thêm chỗ đậu xe

Trong thiết kế mới, số lượng căn ADU được giảm từ 136 căn xuống còn 125 căn.

Thay vì xây dựng các khối nhà lớn có hình dáng giống một khu căn hộ như kế hoạch trước đây, dự án mới được chia thành 6 tòa nhà riêng biệt. Nhà phát triển cũng thay đổi vị trí các tòa nhà và khu vực đậu xe nhằm hạn chế ảnh hưởng đến phần đất được cho là có giá trị văn hóa.

Một thay đổi lớn khác là số lượng chỗ đậu xe được tăng thêm 56 chỗ, nâng tổng số chỗ đậu xe từ 70 lên 126 chỗ.

Đại diện Infill Innovation cho biết công ty đã xem xét lại thiết kế sau khi nhận được phản hồi từ những người sống trong khu vực, đặc biệt về vấn đề thiếu chỗ đậu xe và việc bảo vệ khu vực nhạy cảm về văn hóa.

‍

Vì sao dự án ADU này gây tranh luận?

Tranh luận xung quanh Chalcifica không chỉ liên quan đến thiết kế mà còn bắt nguồn từ những bất đồng giữa nhà phát triển và một nhóm người sống tại Pacific Beach.

Vào năm 2025, nhóm Neighbors for a Better Pacific Beach đã khởi kiện thành phố San Diego và các bên liên quan nhằm ngăn dự án tiếp tục được triển khai.

Nhóm này cho rằng dự án có quy mô quá lớn so với mục đích thông thường của ADU. Theo họ, ADU thường là những căn nhà nhỏ được xây thêm trên cùng khu đất với một căn nhà chính, trong khi Chalcifica có đến hơn 100 đơn vị, khiến họ cho rằng dự án có hình thức giống một khu chung cư hơn là các căn ADU riêng lẻ.

Ngoài ra, nhóm phản đối cũng cho rằng khu đất này có giá trị lịch sử đối với người Kumeyaay bản địa và cần được xem xét kỹ trước khi xây dựng.

Cuối năm 2025, một thẩm phán Tòa Thượng thẩm California đã đưa ra phán quyết sơ bộ tạm thời ngăn dự án tiếp tục xây dựng trong thời gian vụ kiện được xem xét.

‍

Nhà phát triển cho rằng dự án giúp tăng nguồn cung nhà ở

Phía Infill Innovation cho rằng dự án có thể góp phần bổ sung thêm nguồn cung nhà ở tại Pacific Beach, một khu vực đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở.

Công ty cho biết thiết kế mới đã thay đổi nhiều điểm quan trọng, bao gồm giảm số lượng căn ADU, tăng chỗ đậu xe và điều chỉnh vị trí xây dựng để giảm tác động đến khu vực xung quanh.

Đại diện công ty cũng cho biết họ muốn tiếp tục làm việc với thành phố và cộng đồng địa phương để tìm ra giải pháp phù hợp.

‍

Tranh luận lớn hơn về ADU tại California

Trường hợp của Chalcifica phản ánh một cuộc tranh luận đang diễn ra tại nhiều thành phố ở California.

Trong những năm qua, chính quyền tiểu bang đã thúc đẩy xây dựng ADU như một giải pháp giúp tăng thêm nguồn cung nhà ở. Nhiều chủ nhà cũng tận dụng các quy định mới để xây thêm ADU nhằm tạo thêm không gian sống hoặc nguồn thu nhập từ việc cho thuê.

Tuy nhiên, khi các dự án ADU được phát triển với quy mô lớn, một số khu vực bắt đầu đặt câu hỏi về ảnh hưởng đến giao thông, chỗ đậu xe, mật độ dân số và sự thay đổi của các khu phố hiện hữu.

Hiện tại, dự án Chalcifica vẫn đang chờ kết quả từ quá trình pháp lý. Thiết kế mới được xem là nỗ lực của nhà phát triển nhằm tìm kiếm sự đồng thuận nhiều hơn từ cộng đồng, nhưng những tranh luận xung quanh dự án vẫn chưa kết thúc.