Article
Thị trường nhà ở tại Mỹ đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ khi giá nhà liên tục tăng trong khi thu nhập của người dân không kịp theo. Số liệu cho thấy, với mức thu nhập $75,000, người mua nhà chỉ có thể mua được 21% số nhà đang bán vào năm 2025, giảm đáng kể từ mức 49% năm 2019. Điều này đặt ra nhiều thách thức cho người mua nhà, đặc biệt là người mua nhà lần đầu.
Ngay cả những người có thu nhập cao cũng không thể tránh khỏi khó khăn này. Với thu nhập 100,000 USD, vào năm 2019, bạn có thể mua được 65% nhà, nhưng con số này dự kiến sẽ giảm xuống chỉ còn 37% vào năm 2025. Nhiều gia đình đã ổn định và định cư lâu dài, nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc sở hữu ngôi nhà mà họ ao ước.
Năm 2024, thu nhập trung bình của người dân là $83,730, trong khi thu nhập cần thiết để mua nhà trung bình là $106,731. Khoảng cách $23,000 này khiến nhiều gia đình không thể mua được nhà dù họ có công việc ổn định. Chỉ có 12 trong số 50 thành phố lớn có nhà nằm trong tầm thu nhập trung bình, còn 38 thành phố khác vượt khả năng mua của đa số người mua lần đầu.
Với cộng đồng người Việt tập trung đông ở Nam California và vùng Bay Area, các con số dưới đây phản ánh trực tiếp tình trạng thực tế của nhiều gia đình.
San Jose yêu cầu thu nhập lên tới $458,504 để có thể mua được một ngôi nhà với giá trung bình, mức cao nhất trong số các thành phố được phân tích. Trong khi đó, San Francisco cần $321,463, San Diego là $235,343, và Los Angeles là $224,190.
Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập trung bình tại Los Angeles là 12,5 lần, tại San Jose là 10,5 lần, và tại New York là 9,8 lần. Để so sánh, tỷ lệ bền vững theo chuẩn thông thường được các chuyên gia nhà ở sử dụng là khoảng 3 lần.
Ngược lại, một số tiểu bang như West Virginia, Mississippi, Ohio, và Indiana vẫn còn nhà giá hợp lý. Các khu vực ngoại ô như Houston, Dallas, ngoại ô Atlanta, và Charlotte đang trở thành lựa chọn mới cho người Việt tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà.
Thu nhập trung bình đã tăng từ $68,400 vào năm 2020 lên $83,730 vào năm 2024. Tuy nhiên, giá nhà cũng đã gia tăng từ $329,000 lên $426,800 trong cùng khoảng thời gian đó. Hệ quả là, số lượng người mua nhà lần đầu đã giảm gần 50% kể từ năm 2007, và tuổi trung bình của người mua nhà hiện đã tăng lên 59.
Thị trường nhà ở hiện tại cho thấy việc mua nhà không còn là cột mốc cho độ tuổi 30–35 như trước đây. Người Việt cần xây dựng kế hoạch dựa trên dữ liệu thực tế, thay vì dựa vào kỳ vọng cũ. Tư duy “nắm rõ số liệu, tính toán khả năng, mở rộng lựa chọn khu vực” chính là chìa khóa để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà.
