Article
Trong suốt mười năm qua, chi phí bảo hiểm nhà ở tại Mỹ đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể, với mức tăng khoảng 89% từ năm 2014 đến 2025.
Một số yếu tố chính góp phần vào sự gia tăng này bao gồm gia tăng giá trị bất động sản, tần suất ngày càng cao của các sự kiện thời tiết khắc nghiệt và lạm phát. Theo phân tích từ Intercontinental Exchange Inc. (ICE), đây là những động lực chủ yếu làm tăng chi phí bảo hiểm trên toàn nước Mỹ.
Trước năm 2017, chi phí trung bình hàng năm liên quan đến các sự kiện thiên tai luôn giữ ở mức dưới 100 tỷ USD trong suốt năm năm liên tiếp. Tuy nhiên, từ năm 2017, các khoản chi này đã vượt qua 120 tỷ USD. Dự báo cho thấy rằng các sự kiện thời tiết cực đoan ngày càng trở nên phổ biến và nghiêm trọng hơn, tạo áp lực về chi phí đối với chính phủ liên bang, các cơ quan bang và địa phương, cũng như các công ty bảo hiểm và chủ sở hữu nhà.
Giá trị bất động sản và chi phí xây dựng đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trên toàn quốc trong suốt năm năm qua. Từ tháng 3 năm 2020 đến tháng 1 năm 2023, chỉ số giá nhà cho các căn hộ gia đình đơn lẻ đã tăng gần 36%. Khi giá trị nhà tăng lên, số tiền bảo hiểm cần thiết cũng theo đó tăng, dẫn đến việc phí bảo hiểm cũng tăng lên, ngay cả khi các yếu tố khác không thay đổi.
Hơn nữa, lạm phát cao trong những năm gần đây cũng đã góp phần làm gia tăng số tiền bảo hiểm phải trả trên toàn quốc.
Chi phí bảo hiểm gia tăng có thể ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản và thế chấp ở Hoa Kỳ. Giá trị của các ngôi nhà có thể bị tác động khi số lượng người có khả năng chi trả cho bảo hiểm cần thiết để được cấp thế chấp ngày càng giảm. Hơn nữa, sự giảm giá trị của nhà có thể dẫn đến những rối ren cho chính quyền địa phương, đặc biệt là trong việc quản lý ngân sách dựa vào thuế bất động sản.
ICE đã tiến hành phân tích chi phí bảo hiểm nhà ở dựa trên hơn 18 triệu khoản vay mua nhà trong cơ sở dữ liệu ICE McDash. Bộ dữ liệu này rất lớn, bao gồm thông tin ẩn danh về các khoản vay nhà ở tại Mỹ từ năm 2013 cho đến nay.
Kết quả cho thấy rằng chi phí bảo hiểm nhà đã tăng đáng kể trong hơn một thập kỷ qua. Gánh nặng tài chính này đã gần gấp đôi đối với hầu hết các chủ sở hữu. Cụ thể, trung bình, số tiền bảo hiểm mà một hộ gia đình phải chi đã tăng vọt từ 1.270 USD vào năm 2014 lên hơn 2.400 USD vào năm 2025.
Đáng chú ý, nhóm chủ sở hữu nhà lâu năm đang phải chịu ảnh hưởng nặng nề nhất khi chi phí hàng năm của họ đã tăng lên tới 98% - tức là số tiền hiện tại phải trả đã gấp đôi so với cách đây 10 năm. Ngay cả những người mới mua nhà hiện tại cũng không thoát khỏi xu hướng này, với mức phí khởi điểm cao hơn rất nhiều so với những người mua nhà vào năm 2014.
Tóm lại: Dù bạn là chủ nhà mới hay cũ, tất cả đều đang phải đối mặt với một thực tế khó khăn: chi phí để bảo vệ ngôi nhà ngày càng chiếm một phần lớn ngân sách tài chính của họ.
