Nếu bạn đang nghĩ đến chuyện mua nhà lần đầu ở California, đây là thông tin bạn không nên bỏ qua.

Chương trình California Dream For All (CalHFA) đã chính thức mở cổng đăng ký vào ngày 24 tháng 2 năm 2026, với hạn chót nộp đơn là 5 giờ chiều ngày 16 tháng 3 năm 2026. Đây là một chương trình được tài trợ bởi tiểu bang California, nhằm hỗ trợ người mua nhà lần đầu vượt qua rào cản lớn nhất hiện nay: khoản tiền đặt cọc.

‍

Chương trình này hoạt động như thế nào

Chương trình California Dream For All cung cấp hỗ trợ lên đến 20% giá trị căn nhà, tối đa 150.000 USD, để bạn có thể sử dụng cho khoản đặt cọc hoặc thanh toán chi phí đóng. Khoản hỗ trợ này được coi là một dạng vay chia lãi theo thị trường (shared appreciation loan), có nghĩa là bạn không cần phải thanh toán hàng tháng trong suốt thời gian sở hữu nhà.

Khi bạn thực hiện việc bán hoặc tái tài chính, bạn sẽ hoàn lại khoản gốc cùng với một phần giá trị gia tăng của căn nhà. Số tiền thu được sẽ được dùng cho mục đích tái sử dụng để hỗ trợ cho người mua nhà tiếp theo, vì vậy, về bản chất, đây có thể xem là là một quỹ xoay vòng chứ không phải là khoản tiền trợ cấp.

‍

Ai đủ điều kiện

Để đăng ký, bạn cần đáp ứng cả hai điều kiện: là người mua nhà lần đầu và là người mua nhà đầu tiên trong gia đình. Cụ thể: bạn không được sở hữu nhà trong vòng 7 năm qua, và cha mẹ bạn hiện không có nhà riêng.

Ngoài ra, tất cả người vay phải đang sinh sống tại California, và tổng thu nhập hộ gia đình phải nằm trong giới hạn thu nhập do CalHFA quy định, tùy theo từng quận nơi bạn mua nhà.

‍

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để hoàn tất việc việc đăng ký, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây:

• Thư chấp thuận trước của ngân hàng (DFA Lender Pre-Approval Letter)
• Giấy tờ tùy thân hợp lệ: hộ chiếu, bằng lái xe, thẻ ID do bang cấp, thẻ quân nhân, thẻ cư trú vĩnh viễn, visa hoặc giấy phép lao động
• Hồ sơ chăm sóc nuôi dưỡng (nếu bạn từng trong hệ thống nuôi dưỡng): Foster Care Verification Form/Letter hoặc tài liệu của tòa án
• Thông tin về cha mẹ của người vay thế hệ đầu tiên, bao gồm:
  • Họ và tên
  • Ngày sinh
  • Ngày mất (nếu có)
  • Địa chỉ hiện tại
  • Bằng chứng quan hệ (giấy khai sinh, giấy nhận nuôi, v.v.)

‍

Hệ thống xổ số

Một thay đổi quan trọng từ những năm trước: chương trình không còn áp dụng kiểu first-come, first-served nữa. Tất cả các đơn đăng ký nộp trong thời gian quy định sẽ được đưa vào xổ số ngẫu nhiên, đảm bảo mọi người đều có cơ hội công bằng. Nếu bạn được chọn, bạn sẽ có 90 ngày để tìm nhà, với tùy chọn gia hạn thêm 90 ngày nếu cần thiết.

CalHFA sẽ thông báo kết quả trực tiếp qua email hoặc điện thoại theo thông tin bạn cung cấp khi đăng ký.

‍

Những điều cần lưu ý

Bạn cần nộp đơn cần thông qua website của California Housing Finance Agency (CalHFA). Nếu bạn chưa quen với quy trình mua nhà, việc có một mortgage broker hoặc real estate agent am hiểu về chương trình này sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian sau khi được phê duyệt.

Hạn cuối nộp đơn là vào 16 tháng 3 năm 2026, lúc 5 giờ chiều. Thời gian để thực sự chốt hợp đồng mua nhà sau khi có kết quả là 90 ngày, và thị trường California không phải lúc nào cũng cho phép bạn tìm được nhà ưng ý trong khung thời gian đó. Nên nếu bạn nghiêm túc với chương trình này, hãy bắt đầu tìm hiểu khu vực và ngân sách ngay từ bây giờ. Đừng chờ tới khi có kết quả xổ số.

‍