Nhiều năm qua, một trong những nguyên nhân khiến việc mua ở Mỹ nhà ngày càng trở nên khó khăn không chỉ là lãi suất cao hay nguồn cung hạn chế. Còn có một yếu tố ít được nhắc đến hơn: các tổ chức đầu tư lớn như Invitation Homes, BlackRock, hay American Homes 4 Rent đã và đang thu mua hàng nghìn căn nhà, trực tiếp cạnh tranh với những người mua để ở.

Điều đó có thể sắp thay đổi.

Thượng viện Mỹ vừa vượt qua bước thủ tục quan trọng với tỷ lệ 84-6 phiếu để tiến tới bỏ phiếu thông qua dự luật nhà ở lưỡng đảng. Điểm đáng chú ý nhất trong dự luật này là điều khoản cấm các nhà đầu tư đang sở hữu từ 350 căn nhà trở lên mua thêm bất kỳ căn nhà đơn lẻ nào.

Dự luật được đề xuất chung bởi Thượng nghị sĩ Tim Scott (Cộng hòa) và Elizabeth Warren (Dân chủ). Điều thú vị là hai người hiếm khi đứng cùng phía trên bất kỳ vấn đề gì. White House cũng đã xác nhận ủng hộ và sẵn sàng ký thành luật.

Điều khoản này không áp dụng cho các dự án xây dựng cho thuê, và tất cả các quy định sẽ không còn hiệu lực sau 15 năm. Tuy nhiên, đối với những người dự định mua nhà để ở, đây là dấu hiệu tích cực đầu tiên từ chính sách sau một thời gian dài.

Khi cả Nhà Trắng và bà Warren đồng tình với một điều khoản, điều đó thường phản ánh một thực tế rõ ràng mà mọi người đều nhận thấy nhưng chưa ai dám đối mặt trong một thời gian dài. Đó là những người mua nhà bình thường đang thua trong cuộc đua mà từ đầu họ đã không có cùng điểm xuất phát so với các quỹ tài chính lớn.

Nếu dự luật được thông qua và có hiệu lực, tác động sẽ không xảy ra ngay lập tức. Nhưng về dài hạn, nguồn cung nhà đơn lẻ sẽ không còn bị hút vào tay các tổ chức với tốc độ như hiện tại.

Đối với người Việt có ý định mua nhà trong vài năm tới, đây là một diễn biến đáng chú ý, đặc biệt tại những thị trường có tính cạnh tranh cao như Nam California, Texas, và Georgia, nơi mà việc mua gom nhà của các quỹ đầu tư đang diễn ra rất sôi nổi trong suốt những năm qua.