Dân số California gần như không thay đổi đáng kể trong 7 năm qua. Tuy nhiên, nếu nhìn vào từng county, một xu hướng khác đang dần hiện rõ: làn sóng di cư khi người dân có xu hướng rời những nơi có chi phí nhà ở cao để tìm đến các khu vực có giá nhà dễ tiếp cận hơn, nhiều single-family home hơn và cơ hội việc làm đang tăng.

Theo số liệu của California Department of Finance, dân số toàn bang chỉ tăng khoảng 89,000 người, tương đương 0.2%, từ năm 2019 đến đầu năm 2026.

Trong 58 county của California, chỉ có 24 county tăng dân số, trong khi 34 county còn lại ghi nhận mức giảm.

Tại 24 county tăng dân số, số cư dân tăng khoảng 3%, lên 17.3 million người. Ngược lại, dân số tại 34 county giảm khoảng 2%, còn khoảng 22.3 million người.

Những con số này cho thấy người dân California không chỉ đang rời khỏi những khu vực đắt đỏ, mà còn dịch chuyển sang những nơi có chi phí nhà ở phù hợp hơn với khả năng tài chính và có thêm cơ hội việc làm.

‍

Nhà ở

Một trong những điểm khác biệt rõ nhất giữa hai nhóm county nằm ở tốc độ phát triển nhà ở.

Từ năm 2019 đến 2026, số housing units tại các county tăng dân số tăng khoảng 7%. Trong khi đó, nhóm county giảm dân số chỉ tăng khoảng 5%.

Đáng chú ý hơn, những nơi đang thu hút thêm cư dân có tỷ lệ nhà ở dạng single-family home cao hơn. Cụ thể, khoảng 72% số nhà ở tại 24 county tăng dân số là single-family homes, trong khi con số này ở các county giảm dân số chỉ khoảng 59%.

Trong 7 năm qua, số single-family homes tại nhóm county tăng dân số cũng tăng khoảng 6%, gấp đôi mức tăng 3% ở nhóm county giảm dân số.

Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở, đặc biệt là những căn nhà phù hợp cho gia đình, có thể là một trong những yếu tố giúp các khu vực này thu hút thêm cư dân.

‍

Giá nhà

Giá nhà càng cho thấy rõ sự khác biệt giữa hai nhóm county.

Theo dữ liệu của U.S. Census Bureau, giá trị một căn nhà điển hình trong giai đoạn 2019-2024 tại các county tăng dân số vào khoảng $586,500.

Trong khi đó, con số này tại các county giảm dân số lên tới khoảng $949,500, cao hơn khoảng 62%.

Khoảng cách hơn $360,000 là một khác biệt đáng kể đối với những gia đình đang cân nhắc việc mua nhà.

Những khu vực có giá nhà thấp hơn, đồng thời có thêm nguồn cung single-family homes, vì vậy có lợi thế hơn trong việc thu hút những người muốn mua nhà và ổn định cuộc sống.

‍

Việc làm

Không chỉ có nhà ở, thị trường việc làm cũng cho thấy sự khác biệt giữa hai nhóm county.

Trong 7 năm qua, số lượng việc làm tại các county tăng dân số tăng khoảng 8%. Trong khi đó, nhóm county giảm dân số chỉ tăng khoảng 1%.

Tuy nhiên, mức lương trung bình lại có khoảng cách khá lớn. Người lao động tại các county tăng dân số có mức lương trung bình khoảng $74,000/năm, thấp hơn đáng kể so với mức $116,000 tại các county giảm dân số.

Một phần nguyên nhân có thể đến từ việc các doanh nghiệp đang mở rộng tại những khu vực có chi phí lao động thấp hơn.

Điều này cũng cho thấy những nơi đang thu hút thêm cư dân không nhất thiết phải là nơi có mức lương cao nhất. Với nhiều gia đình, sự cân bằng giữa thu nhập, giá nhà và chi phí sinh sống có thể quan trọng hơn.

‍

Riverside tăng mạnh nhất

Nhìn vào những county tăng dân số nhiều nhất từ năm 2019 đến 2026, xu hướng người dân chuyển về các khu vực inland khá rõ.

Riverside dẫn đầu với mức tăng khoảng 112,700 người. Sacramento tăng khoảng 65,500 người, tiếp theo là San Joaquin với 52,800 người và San Bernardino với 47,100 người.

Các county khác trong nhóm tăng dân số mạnh gồm Fresno với khoảng 41,000 người, Placer tăng 35,200 người, Kern tăng 28,700 người, Tulare tăng 20,400 người và Merced tăng 16,500 người.

San Diego là trường hợp ngoại lệ duy nhất trong top 10, với dân số tăng khoảng 41,500 người.

Ngoài những county trên, Madera, Yolo, Yuba, Stanislaus và San Benito cũng ghi nhận dân số tăng trong cùng giai đoạn.

Nhìn vào bức tranh chung, dòng dịch chuyển dân cư tại California đang nghiêng về những nơi có giá nhà dễ tiếp cận hơn, nguồn cung single-family home tăng và việc làm tiếp tục phát triển.

Trong khi đó, những khu vực có giá nhà cao đang gặp nhiều khó khăn hơn trong việc giữ chân và thu hút cư dân.

California vì thế vẫn đang thay đổi, nhưng sự thay đổi không nhất thiết thể hiện qua tốc độ tăng dân số của toàn bang. Nó đang diễn ra rõ hơn qua việc người dân chuyển từ county này sang county khác để tìm một nơi có nhà ở phù hợp hơn, có việc làm và chi phí sinh sống dễ chịu hơn.