Rent vs Buy Calculator là công cụ mô phỏng giúp bạn đặt hai phương án thuê và mua nhà lên bàn cân, dựa trên các yếu tố như tiền thuê hàng tháng, giá nhà, lãi suất vay, chi phí sở hữu và mức tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Lưu ý: đây không phải tư vấn tài chính. Quyết định thuê hay mua còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khó định lượng như kế hoạch sinh sống lâu dài, sự ổn định công việc, thị trường nhà đất từng khu vực và chính sách của từng ngân hàng. Hãy xem kết quả công cụ đưa ra là một trong nhiều góc nhìn để bạn tham khảo, trước khi trao đổi với chuyên viên tài chính hoặc đại lý bất động sản.

• So sánh tổng chi phí thuê nhà và mua nhà trong cùng một khoảng thời gian
• Ước tính tiền thuê tích lũy theo từng năm, có tính đến mức tăng giá thuê hằng năm
• Tính toán chi phí sở hữu nhà bao gồm tiền vay, thuế, bảo hiểm, HOA và chi phí bảo trì
• Hình dung giá trị tài sản tích lũy (home equity) và mức tăng giá trị nhà theo thời gian
• Hiển thị biểu đồ chi phí hằng năm và giá trị nhà, giúp bạn nhìn xu hướng dài hạn thay vì chỉ con số tháng đầu

Bước 1. Thông tin thuê nhà.
Nhập tiền thuê hàng tháng hiện tại, tỷ lệ tăng giá thuê dự kiến mỗi năm và phí bảo hiểm cho người thuê (renter's insurance) hằng năm.

Bước 2. Thông tin mua nhà.
Điền giá nhà, số tiền trả trước, lãi suất vay và thời hạn vay. Đây là cơ sở để công cụ ước tính khoản vay thế chấp.

Bước 3. Chi phí sở hữu nhà.
Bổ sung các khoản đi kèm khi sở hữu nhà như thuế bất động sản, bảo hiểm, phí HOA và chi phí bảo trì hằng năm.

Bước 4. Giả định thị trường.
Nhập tỷ lệ tăng giá trị nhà dự kiến mỗi năm. Con số này có thể tham khảo theo lịch sử của khu vực bạn đang quan tâm.

Bước 5. Xem và so sánh kết quả.
Nhấn Calculate để xem bảng so sánh chi phí, giá trị tích lũy và biểu đồ phân tích. Bạn có thể quay lại và điều chỉnh các thông số để thử nhiều kịch bản khác nhau.