Bước 1. Nhập giá nhà, số tiền trả trước và chọn thời hạn vay (thường là 15 hoặc 30 năm).
Bước 2. Nhập mức lãi suất tham khảo theo thị trường. Lãi suất thực tế trong hồ sơ của bạn có thể khác, tùy vào điểm tín dụng, loại khoản vay và chính sách của từng ngân hàng.
Bước 3. Nếu muốn ước tính sát hơn, bổ sung các khoản đi kèm như thuế bất động sản, bảo hiểm, PMI và HOA.
Bước 4. Nhấn Calculate để xem kết quả mô phỏng, gồm khoản thanh toán hàng tháng, lịch trả nợ và biểu đồ phân tích.
Bước 5. Điều chỉnh các thông số và tính lại để so sánh nhiều kịch bản, từ đó hình dung phương án vay phù hợp với khả năng tài chính.
Mortgage Loan Calculator là công cụ mô phỏng khoản vay thế chấp mua nhà, được xây dựng dựa trên công thức amortization phổ biến. Công cụ giúp bạn hình dung khoản thanh toán hàng tháng và tổng chi phí ước tính trong suốt thời hạn vay.
Lưu ý: đây không phải báo giá vay chính thức. Mỗi ngân hàng và tổ chức cho vay có cách tính phí, lãi suất và điều kiện riêng, do đó con số thực tế trong hồ sơ vay của bạn có thể khác với kết quả công cụ đưa ra. Hãy xem đây là bước khởi đầu để tham khảo, trước khi liên hệ với chuyên viên tài chính hoặc lender.
Công cụ tính khoản vay mua nhà
Tổng quan về chi phí hàng tháng và tổng chi phí khoản vay
Tổng hợp các chỉ số chính của khoản vay
Tổng số tiền phải thanh toán hàng tháng, bao gồm mọi chi phí liên quan
Tổng chi phí phải hàng tháng trong suốt thời gian vay
Bảng thể hiện cách các khoản thanh toán được phân bổ theo thời gian (Hiển thị mỗi 5 năm).
Số dư vay giảm dần theo từng kỳ thanh toán
Biểu đồ minh họa quá trình giảm dần của khoản vay: càng về sau, phần tiền gốc bạn trả tăng, còn tiền lãi giảm.
So sánh chi phí gốc và lãi mỗi năm
Trong những năm đầu, phần lớn khoản thanh toán của bạn là tiền lãi. Theo thời gian, số tiền trả gốc tăng dần, giúp bạn tích lũy vốn chủ sở hữu.
Điều này cho thấy:
- Thanh toán trước nhiều hơn giúp giảm chi phí lãi
- Rút ngắn thời gian vay giúp giảm tổng lãi phải trả
- Thanh toán thêm vào tiền gốc sớm có thể tiết kiệm đáng kể chi phí lãi
Công cụ chỉ mang tính ước tính dựa trên thông số bạn nhập và không thay thế thẩm định vay chính thức. Vì lãi suất và điều kiện vay khác nhau theo từng ngân hàng, bạn nên xác nhận lại với chuyên viên cho vay.
