Mortgage Loan Calculator là công cụ mô phỏng khoản vay thế chấp mua nhà, được xây dựng dựa trên công thức amortization phổ biến. Công cụ giúp bạn hình dung khoản thanh toán hàng tháng và tổng chi phí ước tính trong suốt thời hạn vay.

Lưu ý: đây không phải báo giá vay chính thức. Mỗi ngân hàng và tổ chức cho vay có cách tính phí, lãi suất và điều kiện riêng, do đó con số thực tế trong hồ sơ vay của bạn có thể khác với kết quả công cụ đưa ra. Hãy xem đây là bước khởi đầu để tham khảo, trước khi liên hệ với chuyên viên tài chính hoặc lender.

• Ước tính khoản thanh toán hàng tháng dựa trên giá nhà, tiền trả trước, lãi suất và thời hạn vay
• Hình dung tổng tiền lãi và tổng chi phí trong suốt thời gian vay
• Cộng thêm các khoản phụ phổ biến (thuế bất động sản, bảo hiểm nhà, PMI, HOA) để có ước tính sát hơn với chi phí sở hữu nhà
• Xem lịch trả nợ và biểu đồ tỷ lệ gốc, lãi theo từng năm
• Thử nhiều kịch bản khác nhau để so sánh và lên kế hoạch tài chính cá nhân

Bước 1. Nhập giá nhà, số tiền trả trước và chọn thời hạn vay (thường là 15 hoặc 30 năm).

Bước 2. Nhập mức lãi suất tham khảo theo thị trường. Lãi suất thực tế trong hồ sơ của bạn có thể khác, tùy vào điểm tín dụng, loại khoản vay và chính sách của từng ngân hàng.

Bước 3. Nếu muốn ước tính sát hơn, bổ sung các khoản đi kèm như thuế bất động sản, bảo hiểm, PMI và HOA.

Bước 4. Nhấn Calculate để xem kết quả mô phỏng, gồm khoản thanh toán hàng tháng, lịch trả nợ và biểu đồ phân tích.

Bước 5. Điều chỉnh các thông số và tính lại để so sánh nhiều kịch bản, từ đó hình dung phương án vay phù hợp với khả năng tài chính.