Mortgage Loan Calculator giúp ước tính nhanh khoản vay mua nhà và chi phí hàng tháng dựa trên giá nhà, tiền trả trước, lãi suất và thời hạn vay. Công cụ này giúp bạn hiểu rõ khả năng tài chính trước khi quyết định mua nhà.
Công cụ cho phép bạn:
Nhập giá nhà, số tiền trả trước và thời gian vay (15 hoặc 30 năm).
Nhập lãi suất vay thế chấp hiện tại theo mức lãi suất trên thị trường.
Bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm, phí HOA và các chi phí khác để có cái nhìn tổng quan.
Xem số tiền thanh toán hàng tháng, tổng lãi và tổng chi phí dài hạn.
Điều chỉnh các giá trị để so sánh lựa chọn và tìm phương án phù hợp nhất.
Chọn một kịch bản mẫu cho một tiểu bang để xem ví dụ tính toán. Mỗi kịch bản đại diện cho giá nhà, tiền trả trước và lãi suất điển hình tại tiểu bang đó. Bạn có thể tùy chỉnh các con số để phù hợp với tình hình thực tế của mình.
California
Texas
Florida
Washington
Virginia
Oregon
Arizona
Tổng quan về chi phí hàng tháng và tổng chi phí khoản vay
Tổng hợp các chỉ số chính của khoản vay
Tổng số tiền phải thanh toán hàng tháng, bao gồm mọi chi phí liên quan
Tổng chi phí phải hàng tháng trong suốt thời gian vay
Bảng thể hiện cách các khoản thanh toán được phân bổ theo thời gian (Hiển thị mỗi 5 năm).
Số dư vay giảm dần theo từng kỳ thanh toán
Biểu đồ minh họa quá trình giảm dần của khoản vay: càng về sau, phần tiền gốc bạn trả tăng, còn tiền lãi giảm.
So sánh chi phí gốc và lãi mỗi năm
Trong những năm đầu, phần lớn khoản thanh toán của bạn là tiền lãi. Theo thời gian, số tiền trả gốc tăng dần, giúp bạn tích lũy vốn chủ sở hữu.
Điều này cho thấy:
- Thanh toán trước nhiều hơn giúp giảm chi phí lãi
- Rút ngắn thời gian vay giúp giảm tổng lãi phải trả
- Thanh toán thêm vào tiền gốc sớm có thể tiết kiệm đáng kể chi phí lãi