Hồ bơi có thể giúp một căn nhà trở nên hấp dẫn hơn, đặc biệt tại những nơi có thời tiết nóng và đặt biệt người mua ở khu vực đó đã quen với việc nhà có hồ bơi. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc xây dựng hồ bơi không đảm bảo rằng giá trị của ngôi nhà sẽ tăng tương ứng với chi phí đã đầu tư.

‍

Hồ bơi có làm tăng giá trị nhà?

Theo báo cáo của National Association of REALTORS® năm 2023 ước tính một hồ bơi đủ tiêu chuẩn có chi phí xây khoảng $90,000 có thể giúp tăng giá trị của ngôi nhà lên khoảng $50,000 khi bán.

Tại những khu vực nắng nóng như Arizona, Florida, Texas, Nevada và nhiều nơi ở California, hồ bơi là một tiện ích phổ biến. Theo báo cáo của Realtor.com, tỷ lệ nhà có hồ bơi được rao bán rất cao tại các thành phố như Phoenix, Miami, Austin, Las Vegas, Houston, Inland Empire và San Diego. Ở những nơi này, một ngôi nhà không có hồ bơi đôi khi có thể kém cạnh tranh hơn so với những bất động sản tương tự gần đó.

Ngược lại, nếu hầu hết các ngôi nhà trong khu vực không có hồ bơi, người mua có thể coi đây là một gánh nặng thay vì một lợi thế. Hồ bơi cũng có thể dễ dàng mất giá trị nếu nó chiếm phần lớn sân sau, đã cũ hoặc cần thay thế thiết bị.

‍

Chi phí xây hồ bơi

Theo NerdWallet, chi phí xây dựng hồ bơi tại Mỹ hiện dao động khoảng $66,000. Mức chi thấp nhất có thể rơi vào khoảng $25,000, trong khi những dự án lớn hoặc phức tạp có thể vượt qua $100,000. Chi phí xây hồ bơi sẽ thay đổi dựa trên các yếu tố như loại hồ, kích thước, vật liệu, nhân công và mức giá ở từng thành phố.

Báo giá xây dựng hồ chỉ là một phần quan trọng trong dự án. Trước khi đưa ra quyết định, bạn cần xem xét thêm các khoản chi phí như:

• Permit và yêu cầu kiểm tra của địa phương
• Hàng rào, cổng an toàn và hệ thống điện
• Sân lát, thoát nước, ánh sáng và cảnh quan
• Máy sưởi, nắp che hoặc hệ thống làm sạch tự động
• Chi phí sửa lại sân sau sau khi thi công

Một hồ bơi được thiết kế hài hòa với sân, có lối đi và vẫn giữ được không gian cho việc ăn uống hoặc sinh hoạt ngoài trời thường sẽ dễ dàng thu hút người mua hơn. Nếu hồ bơi trong sân sau chiếm trọn không gian sử dụng, giá trị khi bán nhà lại có thể bị giảm sút.

‍

Chi phí bảo trì hồ bơi

Sau khi xây xong, hồ bơi cần được chăm sóc thường xuyên để nước sạch, thiết bị hoạt động ổn định và không phát sinh hư hỏng lớn.

Theo HomeGuide, dịch vụ bảo dưỡng hồ bơi định kỳ thường vào khoảng $80–$200 mỗi tháng. Tổng chi phí một năm, gồm dịch vụ chăm sóc, hóa chất, điện, nước và sửa chữa nhỏ, có thể vào khoảng $3,000–$6,000.

Các khoản thường gặp gồm:

• Kiểm tra nước và cân bằng hóa chất
• Làm sạch mặt nước, thành hồ, giỏ lọc và bộ lọc
• Hút cặn, kiểm tra máy bơm và đường ống
• Điện cho máy bơm và máy sưởi
• Nước bù do bay hơi hoặc vệ sinh hồ
• Sửa máy bơm, bộ lọc, heater, lớp hoàn thiện hoặc liner

Nhà có hồ bơi sẽ có mức rủi ro trách nhiệm cao hơn trong trường hợp xảy ra tai nạn. Trước khi xây dựng hoặc mua một ngôi nhà có hồ bơi, bạn nên tham khảo ý kiến từ công ty bảo hiểm về mức độ bảo hiểm trách nhiệm cần thiết và chi phí bảo hiểm sẽ tăng lên sau khi có thêm hồ bơi.

‍

Hồ bơi có giúp bán nhà dễ hơn?

Hồ bơi có thể giúp căn nhà dễ bán hơn khi người mua trong khu vực xem đó là tiện ích cần có. Nhưng hồ bơi chỉ tạo lợi thế khi người mua nhìn thấy một không gian sẵn sàng sử dụng, không phải một danh sách chi phí sửa chữa.

Khi bán nhà có hồ bơi, người mua thường sẽ xem:

• Hồ có sạch và vận hành tốt hay không
• Máy bơm, bộ lọc, heater và hệ thống điện đã sử dụng bao lâu
• Có dấu hiệu nứt, rò rỉ hoặc nước bị mất nhanh hay không
• Permit xây hồ có đầy đủ hay không
• Hàng rào và cổng an toàn có đáp ứng yêu cầu địa phương hay không
• Sân sau còn đủ chỗ cho trẻ em, thú cưng hoặc sinh hoạt gia đình hay không

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng hồ bơi với mục tiêu bán nhà trong vài năm tới, bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của realtor. Họ có thể xem xét các căn nhà đã bán gần đây trong khu vực của bạn: giá bán của những ngôi nhà tương đương có hồ bơi và liệu người mua ở đó có thực sự tìm kiếm nhà có hồ bơi hay không.

Hồ bơi lý tưởng nhất cho các gia đình sẽ sử dụng nó lâu dài và sinh sống tại khu vực mà hồ bơi đã trở thành một phần quen thuộc trong thị trường bất động sản. Trong trường hợp này, hồ bơi không chỉ đơn thuần là một hạng mục nâng cấp, mà còn là một không gian sống mà người mua có thể nhận thấy giá trị ngay khi bước vào sân sau.